Apa Nilai Properti yang Terkurung Daratan?

Properti yang terkurung daratan tidak diinginkan untuk pemilik properti karena penggunaannya terbatas. Kota atau kabupaten dapat secara tidak sengaja membuat properti yang terkurung daratan ketika jalan raya baru dibangun tanpa masuk atau keluar di samping sepotong properti, seperti tanah pertanian. Beberapa solusi yang mungkin ada, tetapi nilai tanah selalu terpengaruh.

Properti yang terkurung daratan kehilangan nilai.

Definisi Terkurung Darat

Sepotong tanah yang terkurung daratan adalah sebidang properti yang tidak memiliki jalan akses yang sah. Properti terkurung daratan dikelilingi oleh tanah yang dimiliki oleh orang lain di semua sisi. Properti yang terkurung daratan biasanya hasil dari pemilik tanah yang membagi hartanya menjadi satu atau beberapa bidang tanah tanpa jalan umum di antaranya.

Penilaian Tanah

Menilai nilai tanah kosong melibatkan penilaian daerah sekitarnya dan tanah itu sendiri. Ukuran, bentuk, kondisi, kemiringan bidang tanah, kemudahan bangunan dan zonasi semua bidang tanah memengaruhi nilainya. Misalnya, properti dapat dikategorikan sebagai perumahan dan komersial, atau hanya perumahan, atau rumah keluarga tunggal atau properti multi-unit. Karakteristik lain mempengaruhi nilai sebidang tanah, misalnya, jika properti memiliki pemandangan laut, nilainya akan meningkat. Selain itu, nilai tanah dipengaruhi oleh nilai properti yang sebanding di daerah tersebut.

Nilai Terkurung Lahan

Bidang tanah yang terkurung daratan memiliki nilai yang jauh berkurang karena kurangnya akses. Selain itu, beberapa kota tidak akan membiarkan bangunan berlangsung di lahan yang terkurung daratan yang semakin mengurangi nilainya. Karena begitu banyak faktor dipertimbangkan ketika menilai sebidang tanah, pemilik tanah harus bekerja dengan penilai properti berpengalaman untuk mendapatkan nilai spesifik untuk sebidang tanah mereka.

Kemudahan

Easements digunakan dalam real estat untuk menciptakan hak properti terbatas untuk pihak ketiga. Pihak ketiga mendapatkan hak untuk menggunakan properti orang lain untuk tujuan yang ditentukan secara spesifik, meskipun tanah itu bukan miliknya. Pemilik properti dapat memilih untuk memberikan tetangganya kesenangan, jika tanahnya memblokir akses tetangga ke jalan masuk dan keluar properti.

Sejarah Tanah

Pemilik petak yang terkurung daratan mungkin merasa perlu mempelajari sejarah tanah itu dan mencari tahu apakah properti itu dibagi dengan benar dan sah. Mereka mungkin ingin menyewa pengacara dan memeriksa properti untuk kemungkinan keenakan yang ada yang telah dilanggar oleh pemilik properti tetangga. Sebagai contoh, salah satu pemilik sebidang tanah tanpa tanah menemukan bahwa seorang tetangga telah membangun sebuah danau di atas jalan masuk dan keluar, atau masuk dan keluar, keenakan. Dengan bantuan Courtney B. Harden, seorang pengacara litigasi sipil, pemilik tanah dapat meminta tetangga untuk menyetujui jalan akses yang dibangun di bagian lain dari properti tetangga.