Daftar Isi:
- Tidak Ada Pengecualian Pajak untuk Investor
- Penghasilan Lebih Besar Berarti Lebih Banyak Pajak
- Kewajiban Pajak Dua Kali Lipat
- Ketika Flipping Menjadi Bisnis
Daripada memegang real estat untuk disewakan atau keuntungan modal jangka panjang, beberapa investor real estat membeli properti, memperbaikinya, lalu menjualnya dengan cepat untuk mendapatkan keuntungan. Praktik ini, yang dikenal sebagai flipping, dapat menjadi upaya yang menguntungkan bagi investor dan petugas pajak. Dalam kebanyakan kasus, Internal Revenue Service akan menuntut potongan besar dari setiap keuntungan yang Anda buat pada penjualan sandal rumah.
Tidak Ada Pengecualian Pajak untuk Investor
Hanya sedikit orang yang membayar pajak atas laba yang mereka hasilkan saat menjual rumah. Itu karena IRS memungkinkan pembayar pajak untuk mendapatkan $ 250.000 keuntungan bebas pajak pertama, atau $ 500.000 untuk pasangan menikah yang mengajukan bersama. Namun, pengecualian hanya berlaku ketika Anda menjual tempat tinggal utama Anda. Jika Anda menjual properti yang belum pernah Anda tinggali, atau belum pernah tinggal selama setidaknya dua dari lima tahun segera sebelum penjualan, Anda harus menyatakan keuntungan dari pengembalian pajak Anda.
Penghasilan Lebih Besar Berarti Lebih Banyak Pajak
Keuntungan Anda adalah selisih dolar antara uang yang Anda belanjakan untuk properti dan jumlah yang Anda jual. Misalkan, misalnya, Anda membeli rumah seharga $ 150.000 dan menghabiskan $ 50.000 untuk dapur baru, cat, dan perbaikan lain untuk membuat rumah lebih menarik. Jika Anda menjual rumah dengan $ 230.000, keuntungan kena pajak Anda adalah $ 30.000. Sebagai seorang investor, Anda membayar pajak atas jumlah penuh dari capital gain. Anda dapat mengurangi semua pengeluaran Anda seperti pajak properti, komisi real estat dan biaya lainnya untuk mengurangi keuntungan Anda.
Kewajiban Pajak Dua Kali Lipat
Berapa banyak pajak yang Anda bayar tergantung pada berapa lama Anda memegang aset. Petugas pajak memberi penghargaan kepada investor yang mempertahankan properti investasi mereka selama lebih dari satu tahun dengan menerapkan tingkat keuntungan modal jangka panjang yang lebih rendah. Ini bisa di mana saja antara nol hingga 15 persen, tergantung pada keadaan pribadi Anda. Jika Anda membeli dan menjual rumah dalam waktu satu tahun, keuntungan Anda akan dikenakan pajak sesuai tarif pajak penghasilan biasa Anda. Pada saat publikasi, angka itu bisa setinggi 39,6 persen.
Ketika Flipping Menjadi Bisnis
IRS memiliki kekuatan untuk mengklasifikasikan flipping serial - menyelesaikan flips back-to-back atau beberapa transaksi jual-beli dalam waktu singkat - sebagai bisnis daripada strategi investasi. Jika itu terjadi, semua keuntungan dianggap sebagai penghasilan aktif terlepas dari berapa lama Anda memegang properti. Penghasilan kena pajak pada tarif pajak penghasilan biasa dan Anda juga mungkin akan dikenakan pajak gaji dan wirausaha dengan tarif yang berlaku. Tidak ada aturan yang keras dan cepat untuk menentukan titik kritis dari aktivitas investasi ke aktivitas bisnis. IRS melihat setiap masalah berdasarkan kasus per kasus.