Daftar Isi:
Langkah
Tinjau jadwal pencairan pinjaman konstruksi Anda. Beberapa pemberi pinjaman lebih suka - atau mungkin mengamanatkan - kesederhanaan (itu kurang bekerja untuk mereka). Ini mungkin atau mungkin juga tidak baik untuk Anda. Mereka dapat menetapkan hanya tiga pencairan yang sama (30%) dengan "penahanan" 10% yang harus dibayar setelah pemeriksaan akhir. Pemberi pinjaman lain akan memungkinkan Anda untuk mengatur jadwal yang sesuai untuk Anda dan dapat mencakup lima, enam, atau lebih jumlah pengeluaran. Ini memberi Anda akses ke dana untuk membayar subkontraktor dan biaya lainnya lebih sering. Memahami jadwal pencairan Anda membantu Anda memperkirakan dan / atau menghitung pembayaran pinjaman konstruksi Anda yang akan datang.
Langkah
Pelajari kapan pencairan pinjaman konstruksi dimasukkan ke saldo terutang Anda dan kapan pembayaran jatuh tempo selama periode konstruksi. Misalnya, pencairan yang dilakukan selama tiga hingga lima hari terakhir pada bulan tertentu dapat atau tidak dapat diposting ke saldo pinjaman Anda dan membutuhkan bunga atasnya untuk pembayaran Anda berikutnya. Ketentuan pinjaman tentang pengiriman pembayaran mempengaruhi perhitungan pembayaran pinjaman Anda.
Langkah
Bagilah suku bunga pinjaman konstruksi Anda dengan 365 (atau 360, jika pemberi pinjaman Anda menggunakan 30 hari untuk perhitungan). Angka (persentase) yang dihasilkan adalah tingkat bunga "harian" (harian) Anda. Jika Anda memiliki tingkat bunga variabel per catatan pinjaman konstruksi Anda, selalu verifikasi tingkat bulan ini sebelum menghitung tingkat per diem Anda.
Langkah
Jika tidak ada pencairan baru di bulan berjalan, ambil saldo terutang Anda di akhir bulan dan kalikan dengan tingkat bunga harian Anda dan kemudian dengan jumlah hari dalam bulan berjalan (atau 30 jika pemberi pinjaman Anda menggunakan bulan yang sama dengan bulan). Pinjaman konstruksi khusus bunga akan memerlukan pembayaran ini karena menunjukkan bunga yang jatuh tempo berdasarkan saldo pinjaman Anda dan jumlah hari Anda "menggunakan" dana ini.
Langkah
Jika Anda memiliki saldo pada hari pertama bulan itu dan memiliki pembayaran lain selama bulan itu, hitung pembayaran pinjaman konstruksi Anda dengan melakukan hal berikut. Lipat gandakan saldo terutang Anda pada hari pertama dengan kurs per diem untuk total hari dalam sebulan. Lipat gandakan pencairan baru dengan kurs per diem dan jumlah hari antara tanggal pencairan dan akhir bulan. Tambahkan dua biaya bunga bersamaan, dan Anda telah menghitung pembayaran pinjaman konstruksi yang diharapkan untuk bulan berjalan.
Langkah
Setelah periode konstruksi berakhir (biasanya enam bulan), kreditur Anda harus memberi Anda jadwal pembayaran yang mencakup pokok dan bunga. Beberapa pemberi pinjaman akan mengubah pinjaman konstruksi Anda menjadi pembiayaan "permanen" - pinjaman hipotek. Yang lain, akan mengharapkan Anda memperoleh pinjaman hipotek baru dengan pemberi pinjaman Anda saat ini atau yang lain secepat mungkin sehingga mereka dapat "menarik" pinjaman konstruksi dari pembukuan mereka, karena itu selalu dimaksudkan sebagai pembiayaan sementara.