Daftar Isi:
Semuanya memiliki harga, tetapi nilai aset tertentu tidak ditentukan dan mungkin berfluktuasi secara signifikan dari waktu ke waktu. Nilai pasar saat ini, juga dikenal sebagai nilai pasar wajar, adalah harga jual barang di pasar terbuka. Menentukan nilai pasar sekuritas saat ini, seperti saham dan obligasi, sederhana: Carilah informasi online untuk mengetahui apa yang dijual sekuritas pada perdagangan hari itu. Ketika datang ke aset non-cair, seperti real estat, seni, barang antik, perhiasan, usaha kecil dan sejenisnya, sedikit lebih banyak pekerjaan yang terlibat, dan Anda mungkin perlu membawa profesional.
Nilai Pasar Wajar
IRS mendefinisikan nilai pasar wajar sebagai harga di pasar terbuka yang disetujui oleh pembeli dan penjual yang bersedia. Misalnya, jika Anda memiliki mobil untuk dijual, Anda harus tahu berapa banyak pembeli yang bersedia membayar untuk kendaraan dengan merek, tahun, jarak tempuh dan kondisi yang sama. Jika Anda tidak melakukan pekerjaan rumah, Anda akan memberi harga mobil terlalu tinggi dan tidak menemukan pembeli atau harga terlalu rendah dan kehilangan uang pada penjualan. Untuk kendaraan bermotor, cara terbaik untuk mengetahui nilai pasar saat ini adalah dengan memeriksa panduan harga otomatis online seperti Kelley Blue Book atau Consumer Reports.
Penilaian dan Penilaian
Menentukan nilai pasar saat ini dari jenis properti tertentu membutuhkan penilaian yang dilakukan oleh penilai bersertifikat. Aset seperti seni, barang antik, dan perhiasan memerlukan penilaian oleh para ahli di bidang spesifik mereka untuk secara akurat menentukan nilai pasar saat ini. Dan ini terutama berlaku dalam transaksi real estat. Penilai real estat menentukan nilai pasar saat ini dari sebuah properti dengan meneliti harga jual properti yang sebanding yang baru-baru ini dijual di area yang sama. Nilai ini dipengaruhi oleh kondisi pasar saat ini, yang pada dasarnya adalah masalah penawaran dan permintaan. Fitur unik dari properti, baik positif maupun negatif, juga memengaruhi penilaian, seperti halnya peraturan zonasi di area tersebut. Real estat juga dinilai menggunakan konsep penggunaan tertinggi dan terbaik, yang merupakan penggunaan yang sah, masuk akal dan kemungkinan tanah yang diperbaiki atau kosong.
Menilai Bisnis
Jika Anda ingin membeli atau menjual bisnis, membangun nilai pasar yang adil agak sulit. Anda harus mengetahui penjualan bisnis, margin laba kotor, dan biaya operasional. Dengan angka-angka ini, Anda dapat menentukan berapa banyak laba yang diperoleh bisnis sebelum pajak. Anda juga harus memperhitungkan aset apa pun yang dimiliki bisnis, seperti inventaris dan peralatan. Jika real estat bisnis adalah bagian dari persamaan, penilai real estat komersial dapat memberi Anda nilai itu.
Dengan bisnis, ada juga aset tidak berwujud, seperti reputasi perusahaan, jumlah pelanggan reguler dan pengakuan namanya. Seluruh paket itu secara kolektif dikenal sebagai niat baik. Penilaian goodwill turun ke kapasitas produktif. Evaluasi bisnis tergantung pada harapan bahwa itu akan terus menarik pelanggan, dan bagian dari harapan ini didasarkan pada pengakuan nama, reputasi di masyarakat dan faktor tidak berwujud lainnya.