Daftar Isi:
- Kontrak Tanah Michigan
- Penyitaan Kontrak Tanah
- Foreclosures Kontrak Tanah
- Keterbatasan dalam Pemulihan Uang
Pemilik rumah dapat menjual propertinya kepada pembeli melalui kontrak tanah. Jenis transaksi ini juga dikenal sebagai "kontrak untuk akta" atau "kontrak penjualan angsuran." Kontrak tanah membantu pembeli rumah yang tidak memenuhi syarat untuk pembiayaan rumah tradisional. Di bawah kontrak tanah, pembeli melakukan pembayaran angsuran langsung ke penjual yang membiayai pembelian bukan ke bank atau perusahaan hipotek. Kontrak tanah diizinkan di Michigan, dan hukum spesifik tentang pembelian dan wanprestasi berlaku.
Kontrak Tanah Michigan
Kontrak tanah Michigan berisi nama dan tanda tangan penjual dan pembeli, serta deskripsi, atau alamat, properti. Kontrak tanah di Michigan harus berisi harga pembelian rumah dan waktu serta ketentuan pembayaran. Pembeli rumah di Michigan tidak menerima hak penuh atas properti tersebut sampai mereka memenuhi semua syarat dan ketentuan kontrak tanah. Suku bunga pada kontrak tanah Michigan tidak dapat melebihi 11 persen.
Penyitaan Kontrak Tanah
Pencabutan kontrak tanah diizinkan ketika pembeli gagal bayar atau gagal membayar pajak yang diwajibkan atau asuransi pemilik rumah. Penjual harus mengajukan tuntutan hukum terhadap pembeli nakal di pengadilan. Namun, pembeli juga dapat menuntut penjual jika ia gagal memenuhi tanggung jawabnya berdasarkan kontrak tanah. Pembeli menerima pemberitahuan tertulis tentang gugatan penyitaan dan memiliki setidaknya 15 hari untuk membawa pembayaran saat ini.
Foreclosures Kontrak Tanah
Klausul akselerasi memungkinkan penjual kontrak tanah untuk memanggil pinjaman yang jatuh tempo ketika pembeli gagal bayar. Penyitaan pada kontrak tanah jarang terjadi dan hanya diperbolehkan ketika klausa akselerasi merupakan bagian dari kontrak. Gugatan penyitaan dapat diberhentikan jika pembeli membayar pokok dan bunga yang gagal bayar, ditambah biaya penyitaan. Untuk menghindari penyitaan, pembeli harus membayar kembali semua pokok, bunga dan biaya, atau putusan penjualan yang diperintahkan pengadilan dapat diajukan.
Keterbatasan dalam Pemulihan Uang
Michigan melarang penjual untuk mengejar pembeli kontrak tanah demi mendapatkan uang setelah penyitaan. Pembeli hanya bertanggung jawab atas nilai sewa wajar properti untuk periode antara pemberitahuan penyitaan dan putusan pengadilan. Undang-undang Michigan juga mewajibkan pembeli yang diambil alih untuk menerima hasil penjualan yang tersisa setelah penyitaan, jika ada. Akan tetapi, lebih sering daripada tidak, pembeli kontrak tanah yang diambil alih berakhir karena uang karena properti menjual kurang dari jumlah yang jatuh tempo.