Daftar Isi:
Ada banyak alasan mengapa Anda mungkin ingin mempertimbangkan opsi sewa untuk memiliki sendiri ketika Anda sedang mencari rumah baru Anda. Mungkin Anda baru saja bercerai, kredit Anda buruk atau Anda tidak memiliki cukup uang muka untuk memenuhi syarat untuk hipotek. Apa pun alasan Anda, ini mungkin salah satu cara bagi Anda untuk masuk ke rumah impian Anda.
Biasanya, Anda dan pemilik membuat perjanjian agar Anda dapat membeli rumah dalam jangka waktu tertentu. Harga ditetapkan sebelumnya, Anda membuat uang muka dan pembayaran bulanan yang diperlukan. Pada akhir kontrak Anda, kredit Anda mungkin sedemikian rupa sehingga Anda dapat disetujui untuk pinjaman hipotek atau Anda dapat memilih untuk meninggalkan rumah. Sewa untuk memiliki aturan di Kanada mirip dengan sewa untuk memiliki aturan di Amerika Serikat. Keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan.
Uang muka
Menurut CHSI Kanada, ada serangkaian langkah yang harus Anda ikuti begitu Anda memutuskan untuk menyewa. Yang pertama adalah pembayaran uang muka. Pemilik diharuskan menerima uang muka Anda dan menerapkannya pada harga pembelian rumah yang telah disepakati.
Ini mungkin setara dengan apa yang biasanya Anda letakkan jika Anda secara tradisional menyewa rumah, yang biasanya merupakan sewa bulan pertama dan terakhir. Namun, masing-masing pemilik berbeda dan mungkin memiliki aturan sendiri tentang bagaimana mereka ingin mendekati kontrak. Lembaga pemberi pinjaman melihat ini sebagai bentuk pembayaran yang dapat diterima ketika Anda menggunakan opsi untuk membeli.
Tetapkan Harga
Opsi Harga Set sangat bagus untuk pembeli, tetapi tidak menguntungkan bagi penjual. Pada saat nilai properti jatuh dan pembatasan kredit diperketat, menemukan rumah bisa menjadi tugas. Namun, pembeli memiliki keuntungan pada saat-saat ini karena mereka dapat memburu rumah yang mereka sukai dan mengambilnya dengan harga yang mereka mampu. Setelah kontrak ditandatangani, penjual harus menyetujui harga yang ditetapkan rumah bahkan jika nilai properti mulai naik.
Bagian Sewa ke Ekuitas
Seperti halnya uang muka diterapkan pada harga pembelian properti, dalam bagian opsi sewa ke ekuitas, demikian juga dengan porsi sewa. Setiap bulan penyewa membayar sewa, pemilik mengambil sebagian dari itu dan menyisihkannya untuk penyewa untuk digunakan pada pembayaran uang muka terakhir mereka di properti. Kelemahan dari ini adalah bahwa jika penyewa memutuskan untuk tidak membeli atau tidak dapat memenuhi syarat untuk hipotek pada akhir jangka waktu, mereka dapat kehilangan uang muka.
Bob Mangat, dari Homevestors Wealth Corporation, menjelaskan bahwa pembeli harus benar-benar memikirkan apakah mereka akan dapat membeli rumah di akhir kontrak. Kalau tidak, itu akan membuang-buang uang dan waktu.