Daftar Isi:
- Mengurangi Bunga Hipotek
- Sewa Depresiasi
- Perbaikan Penyewaan Anda
- Biaya Perjalanan
- Pembayaran untuk Layanan Profesional
- Dikurangi Karena Rugi
Membeli dan memelihara properti investasi adalah bisnis yang mahal. Investor real estat, yaitu tuan tanah, dapat meningkatkan keuntungan mereka dari properti sewaan dengan memanfaatkan banyak keringanan pajak yang tersedia. Pemilik dapat mengurangi seluruh atau sebagian biaya kepemilikan satu keluarga atau persewaan multi-keluarga. Investor harus berkonsultasi dengan profesional pajak untuk menentukan bagaimana tepatnya setiap pengurangan pajak berlaku untuk mereka.
Mengurangi Bunga Hipotek
Bunga hipotek adalah salah satu pengurangan pajak terbesar dan paling konsisten untuk pemilik properti sewaan. Pinjaman untuk rumah yang bukan pemilik cenderung memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi daripada hipotek untuk tempat tinggal primer. Karena lebih dari pembayaran bulanan Anda digunakan untuk bunga dalam beberapa tahun pertama hipotek, pengurangan Anda akan menyusut saat Anda melunasi pinjaman. Anda juga dapat mengurangi bunga hipotek kedua yang digunakan untuk meningkatkan atau memperbaiki real estat sewa.
Sewa Depresiasi
Anda tidak bisa begitu saja menghapus harga pembelian properti sewaan pada tahun Anda membelinya. Sebagai gantinya, Anda mengurangi sebagian dari biaya pembelian properti investasi selama beberapa tahun. Anda memulihkan biaya untuk memperoleh rumah sewaan melalui metode yang dikenal sebagai depresiasi. Depresiasi, atau penurunan nilai rumah sewaan Anda yang terjadi selama masa manfaatnya karena keausan, hanya berlaku pada struktur itu sendiri karena tanah yang didudukinya tidak mengalami depresiasi.
Perbaikan Penyewaan Anda
Penyewa beralih ke tuan tanah mereka ketika sewa membutuhkan perbaikan. Anda dapat mengurangi biaya perbaikan biasa, perlu dan masuk akal yang Anda buat untuk memulihkan kondisi rumah. Namun, komponen yang Anda ganti, bukannya diperbaiki, biasanya tidak dapat dikurangkan. Mengganti atau meningkatkan item di properti sewaan Anda biasanya merupakan "peningkatan," yang membuat rumah lebih baik, bukan hanya mengembalikannya.
Biaya Perjalanan
Bergantung pada seberapa terlibat Anda dalam kegiatan manajemen sehari-hari sewa Anda, Anda kemungkinan besar akan mengeluarkan uang dari dan ke properti Anda. Anda dapat mengurangi biaya perjalanan untuk kegiatan tuan tanah Anda. Jumlah yang Anda habiskan untuk memperbaiki, mengisi bahan bakar dan memelihara kendaraan yang Anda gunakan untuk melakukan tugas-tugas tuan tanah Anda, dan biaya hotel, tiket pesawat, dan makanan saat bepergian semalaman, dapat dikurangkan. Anda dapat menggunakan tarif jarak tempuh standar jika Anda memilih untuk tidak mengurangi biaya kendaraan aktual dan memenuhi persyaratan tertentu lainnya. Pada 2014, tuan tanah dapat mengurangi 56 sen per mil yang dikendarai.
Pembayaran untuk Layanan Profesional
Anda dapat memotong upah untuk manajer properti dan kontraktor independen yang menyediakan layanan untuk properti sewaan Anda. Pengurangan berlaku untuk upah karyawan, biaya tenaga kerja dan komisi atau biaya untuk para profesional seperti broker real estat, pengacara dan akuntan.
Dikurangi Karena Rugi
Anda dapat mengurangi kerugian jika properti investasi Anda rusak atau hancur. Anda juga dapat mengurangi premi asuransi, seperti pemilik rumah atau asuransi pemilik. Anda biasanya tidak dapat mengurangi seluruh biaya kerusakan properti, meskipun Anda dapat mengurangi porsi berdasarkan tingkat kerugian Anda dan jumlah yang ditanggung oleh asuransi. Asuransi pemilik rumah mencakup kebakaran, pencurian, perusakan, dan bahaya lainnya terhadap struktur properti sewaan Anda. Pertanggungan pemilik juga dapat mengganti kerugian atas properti pribadi dan memberikan pertanggungan kewajiban tertentu.