Daftar Isi:
Poin hipotek adalah biaya yang dibayarkan saat Anda mengambil pinjaman. Anda mungkin diharuskan membayar sejumlah poin sebagai biaya awal, sebagai biaya penutupan, atau sebagai bagian dari uang muka. Mengetahui poin mana yang opsional dan jika Anda memilih untuk membayarnya dapat menghemat ribuan dolar selama masa pinjaman.
Biaya Poin
Setiap poin hipotek mewakili 1 persen dari jumlah hipotek; jadi satu poin pada hipotek $ 130.000 mewakili $ 1.300, dua poin mewakili $ 2.600, dan seterusnya.
Jenis
Poin originasi adalah poin yang terkait dengan pengambilan pinjaman dan bukan opsional. Poin diskon bersifat opsional dan dapat dibayarkan untuk mengurangi tingkat bunga hipotek. Setiap titik diskon yang Anda bayar menurunkan suku bunga Anda sekitar seperempat persen.
Menghitung Titik Impas
Untuk menghitung apakah poin diskon layak dibayar atau tidak, tanyakan pemberi pinjaman Anda berapa banyak setiap poin akan mengurangi pembayaran bulanan Anda, kemudian bagi biaya poin dengan angka itu. Misalnya, jika Anda akan menghemat $ 50 per bulan dengan membayar satu titik dengan biaya $ 2.000, itu akan memakan waktu 40 bulan untuk mencapai titik impas.
Haruskah Anda Membayar Poin Diskon?
Setelah Anda menghitung titik impas Anda, pertimbangkan seberapa besar kemungkinan Anda untuk mempertahankan hipotek Anda. Jika Anda berencana untuk mendapatkan hipotek atau pembiayaan kembali baru sebelum titik impas, Anda tidak harus membayar poin. Jika Anda berencana untuk mempertahankan pinjaman lebih lama dari titik impas, Anda harus mempertimbangkan untuk membayar poin.
Pengurangan Pajak
Sebagian besar poin dapat dikurangkan dari pajak. Jika Anda mengambil hipotek, Anda dapat mengurangi poin saat Anda membayarnya. Jika Anda membiayai kembali pinjaman Anda, Anda harus mengambil pengurangan selama masa hipotek.