Daftar Isi:
Akta lien vendor juga disebut akta garansi dengan lien vendor. Itu berjalan dengan beberapa istilah yang berbeda. Setiap istilah menggabungkan dua fungsi: yaitu akta garansi dan lien vendor. Akta lien vendor adalah dokumen yang menyelesaikan tugas dari masing-masing bagian komponennya. Ada banyak jenis perbuatan dan banyak jenis hak gadai. Ketika kedua jenis instrumen ini digabungkan, secara konseptual, mereka pada dasarnya menjadi hipotek pembawa-bawa dengan beberapa hak tambahan untuk penjual atau pengangkut akta.
Akta Garansi
Akta garansi adalah instrumen hukum atau dokumen yang digunakan untuk mengalihkan kepemilikan real estat. Properti ini unik untuk properti riil karena properti nyata lebih mungkin memiliki batasan, ketentuan, dan klaim terhadap kepemilikannya. Keterbatasan, klaim, dan ketentuan semacam itu disebut sebagai hak gadai dan sitaan. Lien adalah klaim hukum terhadap properti. Hak gadai sering timbul karena klaim hukum telah diberikan kepada pemilik, dan klaim tersebut kemudian dicatat atau "dilampirkan" ke properti. Akta garansi, selain mentransfer atau "menyewakan" properti kepada pihak lain, juga menjamin bahwa tidak ada hak gadai atau sitaan yang dirahasiakan pada properti. Transaksi real estat sering melibatkan asuransi hak, yang mengasuransikan klaim atau surat jaminan hak kepemilikan gratis. Namun, keduanya tidak sama. Akta garansi adalah representasi; asuransi hak adalah jaminan dengan mengambil alih tanggung jawab jika garansi tidak akurat.
Penjual Lien
Lien vendor secara konseptual hampir identik dengan konstruksi atau lien kontraktor. Konsepnya adalah bahwa orang dan bisnis yang bekerja di rumah dan menambah nilai dapat membuat klaim terhadap rumah sampai mereka dibayar, seperti yang dijelaskan dalam kontrak mereka dengan pemilik rumah. Jadi, misalnya, jika kontraktor memasang kamar mandi baru dan pemilik rumah tidak dapat atau tidak akan membayar kontraktor semua harga yang disepakati, kontraktor dapat mengajukan hak gadai vendor terhadap rumah. Sebagian besar negara bagian mewajibkan kontraktor untuk memberikan pemberitahuan kepada pemilik rumah tentang hak kontraktor untuk mengajukan hak gadai sebelum melakukan pekerjaan apa pun. Ini memberi kontraktor cara yang lebih cepat untuk mendapatkan bayaran dan lebih banyak pengaruh hukum daripada hanya mengajukan gugatan. Konsepnya adalah bahwa kedua belah pihak sepakat di muka bahwa ada kemungkinan minat oleh vendor di properti sampai vendor dibayar penuh. Lien kontraktor dan lien vendor pada dasarnya adalah hal yang sama. Ketentuan bahkan dapat digunakan secara bergantian.
Hak Menurut Akta Vendor
Hak gadai Vendor, pada dasarnya, melepaskan hak-hak tertentu pemilik rumah. Dalam keadaan lain, jika suatu kontrak dilanggar, jalan hukum adalah untuk menuntut orang yang melanggar kontrak. Mengajukan hak gadai vendor tidak memerlukan litigasi, meskipun semua undang-undang negara bagian harus diikuti dalam proses pengarsipan; tetapi tidak semua orang berhak untuk secara hukum mengajukan akta vendor. Jika Anda berhak, itu berarti Anda dapat, pada dasarnya, membekukan judul ke properti tempat Anda mengajukan hak gadai. Sebelum hak dapat ditransfer, hak gadai harus dibayar, dihapus secara sukarela atau dihapus dengan perintah pengadilan. Ini menggeser tanggung jawab, ke tingkat, dari vendor ke pemilik properti dengan membebani judul ke properti pemilik.
Aplikasi
Ketika akta garansi digabungkan dengan hak gadai vendor, fungsinya seperti jenis hipotek tertentu. Di banyak negara, kepercayaan digunakan sebagai pengganti hipotek, meskipun mereka serupa. Mereka mentransfer bunga tergantung pada ketentuan pembayaran. Negara juga memiliki undang-undang khusus tentang penyitaan dan hipotek default. Hipotek diperlukan untuk mengikuti panduan ini dengan hati-hati. Pedoman ini mungkin memerlukan proses yang cukup lama antara waktu default tukang kredit pada hipotek (atau akta kepercayaan) dan waktu hipotek mendapatkan kembali hartanya. Bank hipotek tidak menggunakan hak gadai vendor. Tetapi pihak swasta dapat menambahkan lien vendor ke penjualan real estat di mana mereka membawa catatan pribadi atau hipotek. Jadi, jika Anda menjual properti seharga $ 200.000 dan setuju untuk menerima pembayaran bulanan reguler sebesar $ 100.000 dari harga pembelian, di samping akta garansi yang mengalihkan hak milik kepada pemilik baru dan akta hipotek atau kepercayaan yang menetapkan janji untuk membayar kembali, Anda mungkin juga memiliki hak gadai vendor sehingga lebih cepat bagi Anda, jika pemilik baru default pada pinjaman mereka.