Daftar Isi:
Pada dasarnya, ada dua cara untuk membeli rumah: penjualan standar dan pembelian sewa. Maklum, kontrak untuk kedua metode ini memperlihatkan perbedaan yang nyata. Sebelum menandatangani salah satu pastikan Anda setuju dengan dan memahami komponen utama.
Perjanjian Penjualan
Perjanjian penjualan standar, juga disebut kontrak pembelian, adalah ketentuan di mana dua pihak - pembeli dan penjual - setuju untuk mengalihkan kepemilikan properti. Komponen kuncinya adalah identifikasi properti, harga jual, dan garis waktu. Sebelum penjualan diselesaikan, kemungkinan juga sangat penting. Kontingensi adalah sesuatu yang harus terjadi agar kontrak menjadi final. Kontinjensi umum termasuk yang untuk pinjaman, penilaian dan inspeksi. Setelah pembeli telah menerima penilaian yang menunjukkan harga sama atau di atas harga, telah memperoleh pinjaman dan menemukan pemeriksaan dapat diterima, ia melepaskan kontinjensi.
Perjanjian Pembelian Sewa
Perjanjian pembelian sewa, juga disebut kontrak sewa-untuk-memiliki, adalah kontrak yang mengikat secara hukum menggabungkan fitur sewa perumahan dengan opsi untuk membeli properti. Komponen utamanya adalah alamat properti, sewa bulanan, periode opsi yang ditentukan, dan harga jual. Periode opsi adalah periode di mana penyewa harus menggunakan haknya untuk membeli properti. Setelah periode opsi berakhir, ia kehilangan hak ini. Beberapa penjual memilih untuk mengabaikan harga properti dari kontrak dan alih-alih menyisipkan deskripsi proses yang akan digunakan selama periode opsi untuk menetapkan harga. Banyak perjanjian pembelian sewa juga termasuk biaya opsi - biaya yang tidak dapat dikembalikan dibayarkan oleh penyewa kepada penjual untuk opsi.
Perbedaan
Tiga perbedaan yang paling menonjol antara perjanjian pembelian dan perjanjian pembelian leasing adalah tidak adanya kontinjensi di yang terakhir dan tidak adanya sewa dan biaya opsi di yang sebelumnya. Terserah penyewa untuk memutuskan apakah ia membelinya atau tidak. Jika dia tidak bisa mendapatkan pinjaman, properti itu tidak dinilai, atau dia berubah pikiran, dia tidak akan diwajibkan untuk membeli. Kontrak pembelian mewajibkan kedua belah pihak untuk bertindak, tergantung pada kemungkinan yang tercantum. Kontrak pembelian sewa mewajibkan penjual untuk menjual tetapi tidak mewajibkan pembeli untuk membeli.
Peringatan
Ketika Anda menandatangani kontrak apa pun, Anda mengambil serangkaian tanggung jawab yang tidak bisa Anda tinggalkan begitu saja. Dalam perjanjian pembelian, pembeli mengambil risiko kehilangan setorannya jika dia berubah pikiran setelah kontinjensi dilepaskan. Penjual baik dalam perjanjian pembelian atau sewa beli berisiko melakukan tindakan pengadilan, atau mungkin mediasi, yang dapat mendorongnya untuk menjual jika ia berusaha untuk mundur dari kontrak yang ditandatangani. Pembeli dalam pembelian leasing mungkin menemukan bahwa dia telah membayar biaya opsi untuk properti yang tidak dapat memperoleh persetujuan pinjaman untuknya.