Daftar Isi:
- Biaya Pengurangan
- Kredit Pajak Perbaikan Rumah
- Menyesuaikan Dasar Pajak Rumah Anda
- Pengurangan untuk Properti Sewa
Pemilik rumah mendapatkan banyak kabar baik ketika waktu pajak berputar: Anda dapat mengklaim bunga yang dibayarkan atas hipotek Anda sebagai pengurang dan penilaian pajak properti juga dihapuskan. Keuntungan pajak itu bagus, tetapi mengimbangi kebenaran finansial lain dari kepemilikan rumah: pemeliharaan rumah itu mahal. Peningkatan dan pemeliharaan untuk tempat tinggal pribadi Anda, seperti septic tank pengganti, adalah biaya yang tidak dapat dikurangi, meskipun mereka mungkin dapat membantu menunda pajak capital gain saat Anda menjual rumah Anda.
Biaya Pengurangan
Internal Revenue Service hanya memungkinkan pemilik rumah untuk mengklaim empat jenis pengeluaran yang luas sebagai pengurang terkait rumah. Pemilik rumah dapat mengklaim biaya bunga terhadap jumlah yang dipinjam untuk hipotek mereka - tetapi tidak seluruh pembayaran hipotek mereka - dan pajak real estat apa pun yang termasuk dalam tagihan hipotek. Pemilik rumah juga dapat mengklaim biaya premi asuransi hipotek - tetapi bukan asuransi pemilik rumah atau jenis kebijakan lainnya - sebagai pengurang. Penilaian pajak properti juga dapat diklaim. Pemilik rumah yang membeli poin dari pemberi pinjaman mereka dapat mengklaim biaya poin pada tahun mereka membeli rumah, tetapi harus mengamortisasi pengurangan untuk poin yang dibeli untuk membiayai kembali rumah selama masa pinjaman.
Kredit Pajak Perbaikan Rumah
Meskipun IRS memungkinkan wajib pajak untuk mengklaim kredit pajak untuk beberapa proyek perbaikan rumah, septic tank baru tidak memenuhi syarat untuk kredit pajak mana pun. Pemilik rumah yang memasang insulasi hemat energi, pintu atau jendela, atau sistem pemanas dan pendingin hemat energi dapat berhak atas pajak kredit hingga batas seumur hidup $ 500 berdasarkan biaya barang yang dipasang. Selain itu, pemilik rumah yang memasang pemanas air tenaga surya, panel listrik tenaga surya, sistem pembangkit energi angin atau pompa panas bumi dapat mengklaim kredit pajak sebesar 30 persen, tanpa batas, dari biaya dan pemasangan barang-barang tersebut melalui tahun pajak 2016.
Menyesuaikan Dasar Pajak Rumah Anda
Jika sistem septik baru Anda adalah peningkatan yang signifikan dalam kapasitas dibandingkan yang lama Anda, Anda mungkin dapat menggunakan pengeluaran untuk menyesuaikan basis rumah Anda, atau jumlah uang yang Anda habiskan untuk itu, termasuk harga pembelian dan peningkatan. Jika septic tank baru Anda meningkatkan nilai rumah Anda, Anda mungkin dapat memasukkan jumlah yang ditingkatkan - nilai sistem baru dikurangi nilai sistem lama - dalam basis rumah Anda, berpotensi mengurangi jumlah keuntungan - untung dari penjualan rumah - saat Anda menjual rumah Anda.
Pengurangan untuk Properti Sewa
Jika pemilik rumah memasang septic tank ke properti sewaan, pertimbangan pajak sangat berubah. IRS memungkinkan pemilik properti untuk mengurangi biaya pemeliharaan properti sewaan, bahkan jika mereka tidak meningkatkan nilai rumah. Biaya tangki septik untuk properti sewaan harus dilaporkan pada Jadwal C sebagai biaya di samping pendapatan sewa. Kelemahan dari pengaturan ini? Tuan tanah harus membayar pajak penghasilan atas sewa yang mereka terima.