Daftar Isi:
- Persyaratan Pemberitahuan
- Aturan Umum Pemberitahuan Tenancy Berkala
- Sewa Kadaluwarsa
- Mekanika Pemberitahuan
- Pertimbangan
KUHPerdata California memuat persyaratan bagi pemilik dan penyewa untuk mengakhiri masa sewa dan perjanjian sewa guna menghindari perpanjangan sewa otomatis. California mengakui perjanjian sewa baik tertulis maupun lisan. Kegagalan penyewa untuk mengakhiri sewa dengan pemberitahuan yang memadai dapat memperpanjang sewa ke sewa bulan-ke-bulan.
Persyaratan Pemberitahuan
California mengharuskan penyewa untuk memberikan pemberitahuan tertulis yang memadai kepada pemiliknya untuk mengakhiri perjanjian sewa. Kegagalan untuk memberikan pemberitahuan dapat secara otomatis memperbarui sewa penyewa dan mewajibkan penyewa untuk membayar pembayaran sewa di masa depan untuk seluruh penyewa. Persyaratan pemberitahuan sebelumnya tergantung pada jenis sewa antara pemilik dan penyewa. Biasanya, penyewa yang lebih pendek seperti penyewa dari bulan ke bulan membutuhkan lebih sedikit pemberitahuan tentang niat untuk mengakhiri atau tidak memperpanjang sewa.
Aturan Umum Pemberitahuan Tenancy Berkala
Hukum California mewajibkan penyewa untuk memberikan jumlah pemberitahuan yang sama dengan jumlah hari antara pembayaran sewa bulanan. Misalnya, penyewa yang membayar sewa bulanan harus memberikan pemberitahuan tertulis setidaknya 30 hari kepada pemilik sebelum mengosongkannya. Penyewa yang membayar sewa setiap minggu harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada pemiliknya tentang niat untuk mengosongkan setidaknya tujuh hari sebelum mengosongkan. Persyaratan pemberitahuan tertulis dalam sewa dapat menggantikan aturan default California ini. Misalnya, penyewa yang menandatangani kontrak tertulis dengan pemilik yang berisi ketentuan sewa yang membutuhkan pemberitahuan tambahan harus mematuhi sewa tertulis. Namun, tuan tanah mungkin tidak memerlukan pemberitahuan melebihi 30 hari.
Sewa Kadaluwarsa
Jika sewa telah berakhir dan pemilik dan penyewa belum menandatangani perjanjian baru, maka sewa sebelumnya secara otomatis dikonversi ke perjanjian sewa bulanan. Tuan tanah dapat memodifikasi perjanjian sewa setiap bulan dengan pemberitahuan sebagaimana disyaratkan dalam sewa. Perjanjian sewa yang mencakup jangka waktu sewa yang tetap biasanya tidak diperpanjang kecuali sewa memberikan perpanjangan otomatis atau memerlukan langkah-langkah afirmatif dari kedua belah pihak untuk mengakhiri perjanjian sewa.
Mekanika Pemberitahuan
Perjanjian sewa berisi alamat tempat penyewa harus mengirimkan pemberitahuan. Hukum California menganggap pemilik telah menerima pemberitahuan konstruktif ketika penyewa mengirimkan pemberitahuan ke alamat dalam sewa dan memberikan bukti pengiriman melalui surat bersertifikat atau pengiriman bersertifikat.
Pertimbangan
Karena undang-undang pemilik-penyewa sering berubah, Anda tidak boleh menggunakan informasi ini sebagai pengganti nasihat hukum. Mintalah saran melalui pengacara yang memiliki izin praktik hukum di wilayah hukum Anda.