Daftar Isi:
Tindakan Quitclaim umumnya digunakan untuk mentransfer kepemilikan properti antara pasangan atau anggota keluarga. Mereka biasanya tidak digunakan ketika ada penjualan aktual. Banyak negara bagian mengenakan pajak atas transfer properti pada saat akta diserahkan untuk dicatat. Negara bagian Washington menyebut pajak ini cukai. Ada beberapa pengecualian yang memungkinkan akta klaim berhenti untuk mentransfer properti tanpa pajak.
Fungsi
Tindakan Quitclaim menyampaikan kepemilikan properti dari satu pihak ke pihak lainnya. Bahasa dalam akta tersebut tidak menawarkan jaminan bahwa pemberi hibah memiliki hak yang jelas atas properti tersebut, juga tidak benar-benar memilikinya. Inilah sebabnya mereka paling sering digunakan untuk transfer sederhana, menambah atau menghapus nama pada judul. Sebaliknya, akta garansi memang menawarkan jaminan judul yang jelas dan meminta pemberi pertanggungjawaban untuk menyelesaikan masalah yang mungkin timbul setelah transfer.
Pajak Cukai
Transfer akta untuk properti di Washington dikenakan pajak cukai real estat negara bagian dan lokal. Pajak dihitung sebagai persentase dari pertimbangan yang dibayarkan untuk properti, yang dibacakan berdasarkan akta. Pada Oktober 2011, tarif pajak negara adalah 1,28 persen. Kota-kota lokal dan kota-kota juga menilai pajak cukai, terpisah dari negara. Tarif bervariasi berdasarkan lokasi. Beberapa tempat tidak mengenakan biaya untuk pajak, sementara yang lain membebankan biaya sebanyak 1,5 persen. Pajak dibayarkan kepada bendahara daerah untuk biaya negara bagian dan lokal. Pajak harus dibayar sebelum akta dapat dicatat.
Pengecualian
Sementara pajak cukai berlaku untuk semua transfer akta, ada pengecualian yang ditawarkan oleh Washington. Sering kali, akta pengunduran diri memenuhi persyaratan untuk pengecualian karena biasanya tidak digunakan untuk penjualan properti. Pengecualian termasuk hadiah, ketika tidak ada pertimbangan terdaftar atau dibayar untuk properti. Transfer berkenaan dengan proses perceraian juga dikecualikan. Transfer untuk membuat atau membubarkan sewa bersama dikecualikan. Sejumlah transfer lainnya dikecualikan tetapi terutama menangani kejadian khusus seperti kebangkrutan dan penyitaan.
Formulir
Setiap akta yang diajukan untuk dicatat di Washington harus disertai dengan surat pernyataan pajak cukai real estat yang sudah lengkap (lihat Sumberdaya). Formulir ini mengungkapkan informasi tentang pemberi, penerima, dan properti. Selain itu, ada area pada formulir untuk menghitung jumlah pajak terutang pada transfer. Agar berhasil mengklaim pengecualian, formulir harus menyertakan kode pengecualian yang tepat, yang dikenal sebagai Kode WAC. Kode dan formulir tersedia di situs web Departemen Pendapatan Washington.