Daftar Isi:
- Apa Perbedaan Antara Kondominium dan Rumah Bandar?
- Biaya Kepemilikan Kondominium
- Biaya Kepemilikan Rumah
- Kapan Saatnya Memutuskan
Anda siap mengambil risiko dan membeli rumah sendiri, tetapi dari townhouse ke rumah keluarga tunggal hingga kondominium, pilihannya sepertinya tak ada habisnya. Apa yang tepat untukmu? Luangkan waktu untuk mempertimbangkan semua pilihan Anda karena yang paling cocok dapat tergantung pada gaya hidup dan prioritas Anda.
Apa Perbedaan Antara Kondominium dan Rumah Bandar?
Sebuah kondominium berbagi tembok dengan tempat tinggal lainnya - ini lebih atau kurang merupakan apartemen yang Anda miliki daripada sewa. Townhome juga biasanya melekat pada tempat tinggal lain juga, tetapi Anda umumnya tidak akan memiliki unit lain di atas, atau di bawah, milik Anda.
Ketika Anda membeli townhouse, Anda juga membeli bagian kecil dari tanah yang ditempati. Anda memiliki dan bertanggung jawab atas pemeliharaan eksterior. Tidak demikian halnya dengan kondominium.
Anda membayar "iuran" bulanan kepada asosiasi pemilik rumah dalam kedua kasus tersebut, berkontribusi pada biaya pemeliharaan dan perbaikan eksterior bangunan dan area umum. Biaya ini dapat berkisar antara $ 100 hingga $ 1.000 sebulan atau lebih tergantung pada seberapa canggih kompleksnya dan jenis fasilitasnya, seperti kolam komunitas, yang ditawarkannya. Dan biaya dapat meningkat dengan peringatan yang relatif sedikit.
Yang mengatakan, bagaimana jika Anda hanya menyewa rumah kota atau kondominium daripada membeli satu? Bukankah itu lebih murah dan lebih mudah? Belum tentu. Kepemilikan sebenarnya lebih murah daripada menyewa di daerah terpencil A.Sebagai aturan umum, bagaimanapun, membeli rumah akan jauh lebih mahal daripada menyewa rumah, sekitar 50 persen lebih didasarkan pada biaya rata-rata.
Anda bisa membayar kurang dari $ 500 sebulan untuk hipotek di Little Rock, Arkansas, tetapi menyewa tempat di sana akan dikenakan biaya lebih dari $ 1.100 sebulan rata-rata. Lokal lain di mana bisa lebih murah untuk membeli daripada menyewa termasuk Louisville, Kentucky dan Greenville, South Carolina. Tulsa, Oklahoma, dan Gary, Indiana juga masuk daftar.
Biaya Kepemilikan Kondominium
Kondominium biasanya merupakan pilihan perumahan Anda yang paling terjangkau, tetapi seperti yang lainnya, itu tergantung pada apa yang Anda beli. Dua kamar tidur di lingkungan utama akan dikenakan biaya lebih dari satu kamar tidur di pinggir kota. Fasilitas komunitas juga sangat berperan dalam persamaan.
Dan terkadang ada biaya "tersembunyi". Beberapa asosiasi kondominium mengharuskan pemilik rumah membayar biaya HOA tambahan dalam beberapa bulan ketika pemilik lain gagal membayar. Ini mungkin tampak tidak adil, tetapi juga tidak melihat wilayah umum menjadi rusak karena pemilik rumah lain tidak membayar tagihan mereka.
Hal yang sama dapat terjadi jika sesuatu yang besar terjadi pada properti yang akan membutuhkan biaya perbaikan, seperti atap yang bertiup atau kolam renang yang jatuh ke lubang pembuangan. Anda mungkin harus menambah biaya asosiasi untuk mengumpulkan uang guna memperbaiki masalah. Ini kadang-kadang disebut "penilaian khusus" dan itu bisa terjadi ketika asosiasi kondominium belum menyisihkan cadangan uang tunai yang memadai dari semua biaya reguler yang dibayarkan pemilik setiap bulan.
Satu peringatan terakhir - beberapa pemberi pinjaman hipotek kondominium dan pembelian townhome dengan tingkat bunga yang lebih tinggi. Dan sementara Anda masih dapat mengurangi bunga hipotek atas pajak Anda pada 2018, Anda tidak dapat mengurangi biaya HOA itu.
Biaya Kepemilikan Rumah
Anda mungkin berpikir bahwa akan lebih murah untuk membeli rumah keluarga tunggal karena Anda tidak perlu berurusan dengan biaya asosiasi tersebut. Tetapi jika Anda membeli rumah di komunitas pribadi, Anda mungkin masih harus membayar biaya HOA ke arah pemeliharaan jalan dan trotoar dan untuk pembuangan salju dan sampah - ditambah lagi, Anda juga harus membayar untuk pemeliharaan rumah Anda sendiri.
Intinya adalah bahwa halaman masih harus dipangkas dan atap mungkin masih perlu diperbaiki. HomeAdvisor baru-baru ini melakukan penelitian yang menunjukkan bahwa 46 persen pemilik rumah menghabiskan lebih banyak uang untuk pemeliharaan dan perbaikan pada tahun pertama daripada yang mereka kira, dan 57 persen mengalami peristiwa tak terduga yang membuat mereka kehilangan uang tambahan. Jika Anda memiliki rumah keluarga tunggal, Anda harus membayar sendiri biaya tambahan tanpa sisa dari komunitas Anda. Karena itu, Anda tidak perlu membayar semua tagihan perbaikan ini setiap bulan, dan biaya HOA biasanya jatuh tempo setiap bulan.
Kapan Saatnya Memutuskan
Memilih antara kondominium dan rumah yang terpisah dapat menentukan seberapa baik Anda menangani kejutan. Jika Anda ingin keamanan mengetahui Anda akan menghabiskan jumlah yang sama untuk pemeliharaan bulan demi bulan, kondominium mungkin menjadi rute yang harus diambil.
Tapi, tentu saja, kebahagiaan datang ke lebih dari sekadar dolar dan sen. Jika Anda sedikit penyendiri dan lebih suka tetangga Anda tidak hidup langsung di sisi lain dinding ruang tamu Anda, kondominium mungkin tidak akan menjadi pilihan yang baik untuk Anda. Tapi kemudian ada fasilitas itu. Bisakah Anda benar-benar membeli kolam renang sendiri jika Anda membeli rumah keluarga tunggal?
Townhouse biasanya melibatkan lebih banyak cara perawatan langsung daripada kondominium, dan rumah terpisah membutuhkan perawatan fisik paling banyak. Jika Anda seseorang yang benar-benar menikmati mendorong mesin pemotong rumput dengan sinar matahari mengalahkan Anda, rumah keluarga tunggal mungkin merupakan taruhan terbaik Anda - terutama jika Anda menginginkan halaman tempat anak-anak atau anjing Anda bisa bermain. Jika Anda lebih suka menghabiskan waktu luang bersosialisasi, townhouse atau kondominium mungkin adalah cara yang tepat.
Itu juga bisa bergantung pada seberapa mandiri dan kerasnya Anda. Asosiasi pemilik rumah itu mungkin akan menentukan banyak aspek kehidupan Anda, mulai dari tempat Anda bisa parkir dan jam di mana Anda bisa menggunakan fasilitas komunitas hingga peliharaan apa yang bisa Anda pelihara. Jika Anda membeli rumah keluarga tunggal yang bukan bagian dari perkembangan, hidup dan keputusan Anda adalah milik Anda sendiri.