Daftar Isi:
Penilaian dan pencarian judul adalah dua proses yang benar-benar terpisah, meskipun keduanya diperlukan sebelum Anda dapat menutup rumah baru atau membiayai kembali saat ini. Itu penilaian adalah penilaian terperinci dari nilai pasar rumah, dan biasanya dibutuhkan hanya sehari atau lebih. Itu pencarian judul adalah pencarian untuk hak gadai atau klaim kepemilikan yang dapat mempersulit kesepakatan, dan dapat mengambil dari mana saja sehari hingga beberapa minggu.
Penilaian Rumah
Ketika Anda mengajukan hipotek, Anda pemberi pinjaman akan memesan penilaian rumah untuk menentukan nilai pasar rumah saat ini. Pemberi pinjaman ingin menghindari memberi Anda hipotek lebih dari rumah benar-benar layak, sehingga tugas penilai adalah menilai apakah kesepakatan yang diajukan mencerminkan nilai properti saat ini.
Penilaian rumah dan inspeksi rumah adalah dua hal yang berbeda. Anda dapat menyewa inspektur rumah untuk melihat-lihat rumah dan menemukan masalah yang mungkin membuat Anda mempertimbangkan kembali tawaran Anda. Penilai tidak mencari jenis masalah ini. Sebaliknya, penilai menilai lokasi, usia, kondisi dan fitur khusus rumah, faktor-faktor dalam setiap perbaikan properti, kemudian membandingkan hipotek yang diusulkan dengan harga jual rumah yang sebanding di daerah tersebut.
Inspeksi penilai dapat memakan waktu sesedikit mungkin 15 menit, tetapi dapat memakan waktu beberapa jam jika ada sejumlah faktor yang perlu dipertimbangkan, termasuk ukuran dan usia rumah. Setelah penilai membandingkan rumah dengan properti yang serupa, laporan penilaian biasanya hanya membutuhkan beberapa jam untuk ditulis. Namun, kasus yang rumit dapat memakan waktu lebih lama - berminggu-minggu atau bahkan berbulan-bulan, menurut Jaringan Afiliasi Penilaian Semua Area.
Penilaian untuk pinjaman Administrasi Perumahan Federal lebih kompleks daripada untuk pinjaman konvensional, karena penilai memeriksa masalah kesehatan atau keselamatan serta nilai rumah. Namun, itu masih harus dilakukan kurang dari seminggu, menurut situs web FHA Handbook. Penilaian untuk pinjaman dari Administrasi Veteran membutuhkan antara 10 dan 20 hari, karena VA memiliki daftar persyaratan yang luas untuk semua rumah yang dibiayai VA.
Pencarian Judul
Pemeriksa gelar dapat membantu Anda menemukan masalah apa pun yang dapat memengaruhi kesepakatan yang diusulkan sebelum menjadi masalah besar bagi Anda. Anda tidak ingin mengetahui pada penutupan bahwa ada hak gadai di rumah, tagihan pajak yang belum dibayar atau orang lain yang mengklaim sebagai pemilik sebenarnya dari properti.
Anda dapat melakukan pencarian sendiri judul dengan pergi ke kantor pencatat county, pengadilan setempat dan kantor pajak setempat dan meminta mereka untuk semua catatan mereka di properti. Namun, perusahaan pencarian judul berada dalam posisi yang lebih baik untuk menemukan semua informasi yang relevan.
Pemeriksa gelar biasanya menawarkan paket berbeda, tergantung pada kebutuhan dan anggaran Anda. Sebagian besar pencarian judul membutuhkan waktu tiga hari kerja untuk menyelesaikan, menurut Penelitian AFX. Rantai penelitian judul dapat memakan waktu lebih lama, seperti halnya pencarian judul apa pun di lokasi terpencil. Penguji gelar biasanya bersedia untuk mempercepat pencarian jika Anda berada di tenggat waktu, tetapi Anda mungkin harus membayar ekstra. Panggil perusahaan pencarian judul Anda untuk mengetahui kebijakan tentang pesanan tergesa-gesa.