Daftar Isi:
Kontrak pembalikan real estat melibatkan negosiasi pembelian real estat, dan selama periode escrow, menjual atau "membalik" kontrak kepada orang atau badan lain. Jika Anda membalik properti secara teratur, Internal Revenue Service (IRS) dapat menganggapnya sebagai bisnis, dan Anda harus melaporkan laba sesuai jadwal C dari formulir Federal 1040. Jika Anda membalik properti hanya sekali-sekali dan memiliki penghasilan lain, IRS mungkin mengharuskan Anda memperlakukan pendapatan sebagai pendapatan investasi dan melaporkan hasilnya pada Jadwal D formulir federal 1040. Jika Anda memperlakukan pendapatan flipping sebagai pendapatan bisnis, Anda akan mencatat pendapatan atau kerugian pada properti pada tahun ia diterima.
Formulir yang Tepat dan Penghasilan serta Pengeluaran yang Berlaku
Langkah
Catat pendapatan dan pengeluaran sebagai wajib pajak berbasis uang tunai pada jadwal C formulir 1040 jika Anda membalik properti dalam kegiatan bisnis reguler. Anda dianggap sebagai entitas berbasis kas, yang berarti Anda melaporkan pendapatan dan pengeluaran pada tahun yang sebenarnya diterima atau dibayar. Misalnya, jika Anda menegosiasikan kontrak pembelian sebesar $ 50.000 dan secara bersamaan Anda menjual atau membalikkan kontrak kepada pihak lain sebesar $ 60.000, selama Anda menerima laba $ 10.000 pada tahun 2011, Anda akan melaporkan ini pada jadwal C untuk 2011. Anda juga akan melaporkannya. Mengurangi biaya bisnis yang terkait dengan bisnis flipping seperti biaya telepon, penilaian, perbaikan atau biaya escrow. Jika Anda menegosiasikan kesepakatan pada tahun 2011, tetapi tidak menerima hasil flipping Anda hingga 2012, maka Anda akan melaporkan pendapatan kotor pada 2012. Laba bersih akan dikenakan pajak Jaminan Sosial dan Asuransi Kesehatan pada akhir tahun.
Langkah
Catat kontrak properti flipping sesekali pada jadwal D formulir federal 1040. Formulir ini melaporkan semua pendapatan atau kerugian capital gain. Keuntungan untuk melaporkan dengan cara ini adalah tidak ada Jaminan Sosial atau pajak Medicare yang jatuh tempo pada laba. Keuntungan atau kerugian juga diperlakukan sebagai transaksi berbasis kas yang berarti pendapatan atau kerugian dari capital gain hanya diakui pada tahun saat sebenarnya diterima. Biaya yang dikeluarkan untuk pendapatan investasi tidak dikurangkan sebagai item baris tetapi digunakan untuk menyesuaikan dasar untuk untung atau rugi pada suatu transaksi. Misalnya, jika Anda menegosiasikan kontrak pembelian dan Anda memiliki biaya $ 5.000, $ 5.000 akan menambah dasar kontrak untuk mengurangi potensi keuntungan Anda dari penjualan ketika itu dijual.
Langkah
Rekam Anda membalik kontrak sama seperti bisnis lainnya. Anda harus melacak semua pengeluaran yang terkait dengan bisnis flipping. Kategori biaya tercantum pada jadwal C dan termasuk dan biaya yang diperlukan untuk mengoperasikan bisnis Anda. Hubungi seorang akuntan tentang pengaturan sistem pencatatan untuk mengatur pendapatan dan pengeluaran Anda. Biaya bisnis umum untuk membalik kontrak akan termasuk komisi agen real estat, biaya escrow, biaya kantor, dan biaya telepon.