Daftar Isi:
- Konstruksi Komersial
- Aturan Penyusutan pada Konstruksi Properti Sewa
- Pembayaran Bunga atas Konstruksi Perumahan
- Bunga pada Konstruksi Rumah Kedua
Internal Revenue Service memiliki satu set aturan yang mengatur pengurangan bunga konstruksi pada properti hunian yang Anda tempati dan berbagai aturan lain untuk bunga konstruksi pada properti sewaan. Meskipun IRS umumnya melarang pemotongan bunga selama periode konstruksi, IRS memungkinkan Anda untuk mendepresiasi bunga terkait konstruksi yang dibayarkan pada proyek komersial. Hal ini juga memungkinkan Anda untuk mengurangi bunga yang dibayarkan pada konstruksi perumahan selama Anda menempati bangunan segera setelah selesai.
Konstruksi Komersial
Aturan IRS yang mengatur pengurangan bunga pada konstruksi komersial sedikit rumit. Jika Anda membangun sebuah gedung yang ingin Anda sewa - kompleks apartemen, misalnya - Anda biasanya akan mendapatkan pembiayaan sebelum memulai konstruksi untuk hal-hal seperti izin, survei, laporan tanah dan biaya arsitektur dan teknik. IRS memperlakukan bunga yang diperoleh dari uang yang Anda ambil dari pinjaman konstruksi sampai konstruksi aktual dimulai sebagai biaya bisnis saat ini yang dapat dikurangkan sepenuhnya terhadap pendapatan pada tahun pajak bunga dibayarkan. Setelah konstruksi dimulai, itu tidak dapat dikurangkan. Ini termasuk bunga atas jumlah yang ditarik sebelum konstruksi dan jumlah yang ditarik selama konstruksi. Setelah konstruksi berakhir, semua pembayaran bunga selanjutnya menjadi sepenuhnya dapat dikurangkan sebagai biaya bisnis saat ini.
Aturan Penyusutan pada Konstruksi Properti Sewa
Meskipun Anda tidak dapat mengurangi bunga yang dibayarkan untuk pembangunan proyek komersial selama periode konstruksi yang sebenarnya, IRS memungkinkan Anda untuk menambahkan bunga hipotek ke basis biaya properti sewa perumahan dan untuk mendepresiasinya selama periode penyusutan yang diizinkan. Untuk properti yang dioperasikan setelah tahun 1986, yang tunduk pada Modifikasi Sistem Pemulihan Biaya Akselerasi, atau MACRS, ini biasanya 27,5 tahun. Perhitungan terperinci penyusutan MACRS dalam beberapa keadaan - seperti tahun akuisisi dan tahun penjualan - dapat menjadi rumit, sehingga Anda mungkin ingin mendapatkan saran dari akuntan publik bersertifikat.
Pembayaran Bunga atas Konstruksi Perumahan
IRS memungkinkan pemilik properti residensial untuk mengurangi bunga yang dibayarkan selama periode hunian, tunduk pada batas hipotek $ 1 juta. IRS mengharuskan Anda untuk menghitung pengurangan bunga hipotek lebih besar dari $ 1 juta. Misalnya, Anda dapat mengurangi hanya setengah dari bunga hipotek $ 2 juta. Dalam semua kasus, Anda menganggap ini sebagai pengurang terperinci pada Jadwal A. Dengan satu pengecualian, IRS tidak memungkinkan Anda untuk mengurangi bunga yang dibayarkan untuk pinjaman konstruksi perumahan. Jika Anda pindah, bagaimanapun, pada hari konstruksi selesai dan rumah dapat ditempati, Anda dapat mengurangi semua bunga yang dibayarkan selama dua tahun sebelumnya dari periode pinjaman konstruksi.
Bunga pada Konstruksi Rumah Kedua
Bunga yang dibayarkan pada hutang untuk konstruksi atau pembelian rumah kedua tunduk pada aturan yang sama seperti bunga yang dibayarkan pada tempat tinggal utama Anda. Batas deduksi bersifat kumulatif. Jika Anda memiliki hipotek $ 600.000 di tempat tinggal utama Anda dan hipotek $ 500.000 di rumah kedua Anda, bunga hanya $ 1 juta dari utang hipotek $ 1,1 juta dapat dikurangkan.