Daftar Isi:
Klaim hukum yang ditempatkan pada properti orang lain untuk menegakkan pembayaran hutang disebut lien. Beberapa jenis hak gadai, baik sukarela dan tidak sukarela, diakui oleh hukum dan dapat bervariasi dari satu negara ke negara. Perwalian dibuat oleh dokumen hukum - biasanya disebut perjanjian perwalian - dan digunakan untuk memperoleh hak atas dan memiliki properti, baik real estat maupun properti pribadi. Dalam semua situasi kecuali beberapa, Anda dapat menempatkan hak gadai terhadap properti yang dipercaya.
Liens Sukarela
Jenis lien sukarela yang umum adalah hipotek terhadap tempat tinggal keluarga tunggal. Bank atau pemberi pinjaman lain menempatkan hak gadai pada properti pemilik rumah untuk menjamin pembayaran kembali uang yang dipinjam oleh pemilik rumah. Jika properti disimpan dalam kepercayaan, kreditur dapat mengeluarkan pinjaman dan mencatat hak gadai atas nama trust; namun, meskipun diizinkan secara hukum, pemberi pinjaman biasanya segan melakukan hal ini. Sebagai masalah praktis, pemberi pinjaman biasanya mengharuskan hak atas properti ditransfer dari kepercayaan kepada peminjam, dan kemudian pemberi pinjaman akan memberikan pinjaman atas nama peminjam dan mencatat hak gadai atas nama peminjam.
Liens Tidak Disengaja
Beberapa jenis hak gadai yang diotorisasi oleh hukum dapat dicatat terhadap properti tanpa persetujuan pemilik. Sebagai contoh, seorang kontraktor atau subkontraktor yang menyediakan barang atau jasa untuk meningkatkan properti nyata dapat merekam hak gadai orang material atau mekanik terhadap properti untuk mendapatkan pembayaran yang aman. Terlepas dari siapa yang memegang hak atas properti, hak gadai mekanik dapat ditegakkan terhadap properti. Hak gadai yang diciptakan dari pemulihan berbasis pengadilan, seperti lien putusan, juga dapat dicatat terhadap properti tanpa persetujuan pemilik. Apakah kreditor dapat menegakkan lien penilaian terhadap properti debitur yang ditransfer ke perwalian tergantung pada jenis kepercayaan.
Trust Hidup
Istilah "kepercayaan hidup" menggambarkan perjanjian kepercayaan yang disiapkan untuk digunakan selama masa hidup orang yang membuat perjanjian, yang disebut pemberi. Biasanya, pemberi memberikan hak atas asetnya dari dirinya sendiri kepada kepercayaan. Ada beberapa alasan hukum yang kuat untuk menciptakan kepercayaan hidup untuk properti Anda; Namun, perlindungan aset bukan salah satunya. Kreditor yang menuntut Anda dan mendapatkan lien penilaian dapat menempatkan lien terhadap properti Anda, termasuk rumah Anda yang dialihkan ke perwalian yang hidup. Jika kepercayaan hidup dibuat oleh suami dan istri, kreditor dari salah satu pasangan dapat menegakkan hak gadai terhadap properti dalam kepercayaan.
Perwalian Tanah
Di Illinois dan Florida, perwalian tanah menawarkan tindakan kecil atau perlindungan bagi orang yang sudah menikah dari hak gadai keputusan. Misalnya, jika seorang kreditor dari satu pasangan memperoleh lien penilaian atas hutang yang pasangannya tidak bertanggung jawab, kreditor tidak dapat menegakkan lien terhadap kediaman utama pasangan yang ditahan dalam suatu perwalian tanah. Namun, perlindungan ini tidak berlaku jika kedua pasangan bertanggung jawab atas hutang atau jika lien terkait dengan klaim IRS.