Apa itu Bujukan Sewa?

Ketika kondisi pasar memberikan beberapa opsi penyewa potensial, tuan tanah akan sering menawarkan bujukan sewa untuk menarik penyewa ke properti mereka. Bujukan sewa ditemukan dalam aplikasi perumahan, komersial dan hak mineral. Apakah itu apartemen, ruang komersial atau situasi sewa minyak atau gas alam, bujukan sewa menguntungkan baik penyewa dan pemiliknya.

Pemilik gudang atau bangunan industri menawarkan bujukan untuk mendorong penyewa potensial.

Definisi

Bujukan sewa yang dibuat oleh pemilik tanah berfungsi untuk menarik penyewa untuk memasuki sewa. Penyewa menerima sesuatu yang bernilai sebagai imbalan untuk menandatangani kontrak. Bujukan terjadi dalam berbagai situasi, dan apakah itu apartemen atau ruang komersial, dasarnya masih sama.

Jenis Bujukan

Ada banyak jenis bujukan. Pemilik dapat setuju untuk membeli kewajiban sewa sebelumnya penyewa, membayar biaya pemindahan, memungkinkan untuk perlengkapan atau peralatan, meningkatkan properti, memberikan manfaat tambahan, menawarkan periode bebas sewa, menawarkan pinjaman berbunga rendah, memberikan pembayaran bunga rendah, memberikan pembayaran tunai atau mengizinkan uang untuk bangunan atau konstruksi di properti sewaan.

Alasan bujukan

Sewa bujukan berfungsi untuk menghilangkan persaingan untuk penyewa. Dalam aspek perumahan, bujukan sering berfungsi untuk menarik penyewa ketika ada lebih banyak sewa daripada penyewa di pasar. Secara komersial, bujukan sewa membantu pemilik mendapatkan penyewa untuk menarik penyewa lain, seperti dalam situasi mal atau gedung perkantoran. Penyewa juga dapat diinduksi dengan cara yang akan menyebabkan penyewa memperbaiki bangunan atau properti, sehingga meningkatkan nilai properti. Banyak pemberi pinjaman mengharuskan pemilik properti komersial mempertahankan sewa berkualitas tinggi. Bujukan sewa membantu menjaga properti di bawah sewa.

Konsekuensi Pajak

Konsekuensi pajak dari bujukan sewa dapat mempengaruhi penyewa dan pemilik. Penyewa mungkin diminta untuk memperlakukan bujukan sebagai pendapatan. Misalnya, pembayaran tunai tanpa spesifikasi untuk penggunaan harus dilaporkan sebagai penghasilan kena pajak oleh penyewa. Namun, jika pembayaran ditujukan untuk perbaikan properti, penyewa dapat mendepresiasi biaya perbaikan seiring waktu. Tuan tanah kemudian dapat memperlakukan pembayaran sebagai biaya sewa properti, mengamortisasi pembayaran selama jangka waktu sewa, menurut firma hukum Maiello, Brungo dan Maiello, LLP. Penyewa dan tuan tanah harus berkonsultasi dengan profesional pajak sebelum membuat perjanjian sewa yang melibatkan bujukan.