Daftar Isi:
Tidak terlalu banyak tempat di Amerika Serikat yang mengatur kenaikan harga sewa, artinya, di sebagian besar tempat, pemilik rumah dapat menaikkan sewa sebanyak yang dia inginkan. Banyak kota di New Jersey adalah di antara mereka yang dikenakan kontrol sewa; yang lain tidak. Aturan berlaku untuk beberapa jenis bangunan dan bukan yang lain. Jenis bangunan tempat Anda tinggal dan di mana Anda tinggal di New Jersey menentukan berapa banyak pemilik rumah Anda dapat menaikkan sewa.
Sejarah
Di Amerika Serikat, kontrol sewa adalah hukum setempat yang membatasi kenaikan sewa, yang berakar pada hak-hak veteran. Selama Perang Dunia II, pembangunan perumahan ditunda untuk memungkinkan sumber daya material dan tenaga kerja masuk ke upaya perang. Ketika tentara pulang dari perang, mereka kesulitan menemukan tempat tinggal. Beberapa tuan tanah mengambil keuntungan dari kekurangan perumahan dengan menaikkan harga. Awalnya hukum federal disahkan untuk mencegah praktik ini. Ketika tampaknya akan berakhir, beberapa negara bagian, termasuk New Jersey, mengeluarkan undang-undang negara bagian yang membatasi kenaikan sewa di seluruh negara bagian. Undang-undang negara bagian ini berakhir pada 1950-an. Pada tahun 1970-an, dengan meningkatnya gelombang kekurangan perumahan dan kenaikan sewa di beberapa kota, sejumlah kota dan kota di New Jersey mengesahkan peraturan kontrol sewa lokal.
Kontrol Sewa
Lebih dari 100 kota besar di New Jersey dikenai kontrol sewa. Hukum kontrol sewa Newark adalah yang tertua. Di Newark, kontrol sewa berlaku untuk bangunan non-pemilik yang ditempati 1- hingga 4 unit dan semua bangunan tua yang lebih besar. Tuan tanah dapat meningkatkan sewa 5 persen setahun untuk kompleks 49 unit atau kurang dan 4 persen untuk unit di kompleks 50 unit atau lebih. Di Trenton, kenaikan sewa dikaitkan dengan indeks harga konsumen. Setiap yurisdiksi memiliki sendiri, kontrol unik. Mereka sering dapat ditemukan online, di situs web kota.
Pembebasan Negara
Undang-undang negara membebaskan semua bangunan yang dibangun setelah 1987 dari semua kendali sewa kota selama 30 tahun sejak tanggal konstruksi. Pemikiran di balik larangan ini adalah bahwa jika kontrol sewa berlaku untuk semua konstruksi, pembangun tidak akan memiliki insentif untuk membangun perumahan baru, memperburuk masalah pasokan dan permintaan perumahan apa pun yang sudah ada. Pengecualian 30 tahun memungkinkan pembangun periode waktu yang lama, sama dengan periode penyusutan umum, untuk memulihkan biaya konstruksi melalui sewa dan harga jual.
Sewa tanpa budi
Hukum negara bagian di New Jersey juga memasukkan larangan di seluruh negara bagian atas "kenaikan sewa yang tidak masuk akal" - yaitu, kenaikan sewa yang begitu besar sehingga menyebabkan penyewa harus pergi. Ini penting karena New Jersey adalah satu dari hanya dua negara bagian yang memiliki persyaratan "hanya menyebabkan penggusuran" di seluruh negara bagian; itu melarang mengusir penyewa tanpa alasan yang baik, seperti kegagalan membayar sewa. Peningkatan sewa yang tidak berbobot secara efektif bertujuan untuk memenuhi persyaratan penyebab yang adil karena secara efektif menghasilkan penggusuran. Apakah kenaikan sewa tidak masuk akal ditentukan oleh hakim. Itu tidak diizinkan.