Daftar Isi:
Persediaan selama berbulan-bulan, lebih dikenal sebagai persediaan berbulan-bulan, menunjukkan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menghabiskan persediaan dengan asumsi tidak ada persediaan baru yang dibeli atau diletakkan di pasar. Ini biasanya digunakan dalam industri real estat untuk menentukan kesehatan pasar real estat tertentu.
Hitung Bulan Persediaan
Untuk menghitung bulan persediaan, ikuti langkah-langkah ini:
-
Identifikasi jumlah daftar aktif di pasar dalam periode waktu tertentu. Misalnya, Anda dapat mencari Layanan Daftar Berganda untuk mencari tahu berapa banyak properti aktif yang terdaftar di kota tertentu untuk bulan Februari.
-
Identifikasi berapa banyak rumah yang ada dijual atau menunggu penjualan selama periode waktu yang sama.
-
Membagi nomor listing aktif berdasarkan penjualan dan penjualan yang tertunda untuk menemukan bulan persediaan.
Misalnya, ada 500 daftar aktif pada bulan Februari, dan 125 penjualan serta penjualan yang tertunda. Bulan persediaan adalah 500 dibagi dengan 125, atau 4. Itu berarti bahwa, jika tidak ada rumah baru terdaftar, itu akan memakan waktu empat bulan untuk rumah saat ini di pasar untuk menjual.
Mengartikan Bulan Persediaan
Jika persediaan berbulan-bulan antara nol dan empat bulan, profesional real estat mengatakan bahwa pasar adalah a pasar penjual. Dengan kata lain, pasokan relatif rendah, yang berarti penjual memiliki lebih banyak kontrol untuk menetapkan persyaratan atau menaikkan harga. Jika persediaan berbulan-bulan antara lima dan tujuh bulan, pasokan sehat dan pasar memiliki keseimbangan yang baik antara pembeli dan penjual. Jika persediaan berbulan-bulan adalah delapan atau lebih, itu adalah a pasar pembeli dan pembeli memiliki lebih banyak kekuatan negosiasi.
Mengubah Variabel dalam Bulan Persediaan
Anda bisa egregate pasar atau mengubah periode waktu selama berbulan-bulan pasokan untuk melihat inventaris perumahan dengan cara yang berbeda. Misalnya, jika Anda tertarik dengan rumah yang harganya antara $ 400.000 dan $ 500.000, Anda dapat menghitung bulan pasokan khusus untuk rumah yang terdaftar dan dijual di sana. kisaran harga.
Penjualan rumah dapat bervariasi berdasarkan musim, jadi mengukur hanya satu bulan inventaris dapat dibuat hasil miring. Daripada menghitung persediaan sebulan hanya berdasarkan pada daftar listing dan penjualan sebulan, hitunglah itu berdasarkan pada nilai enam bulan atau satu tahun untuk mendapatkan gagasan persediaan selama periode waktu yang lebih lama.