Apa Perbedaan Antara Keenakan & Right of Way?

Kenikmatan dan hak jalan sangat mirip di bawah hukum. Meskipun keenakan dan hak jalan pada dasarnya memberi pemilik hak penggunaan tanah, mereka biasanya muncul dalam konteks yang berbeda. Kenikmatan muncul dalam konteks pribadi dan hak jalan muncul dalam konteks publik. Individu dan pengadilan memberikan kemudahan dalam sektor swasta; pemerintah memberikan hak jalan di sektor publik.

Perusahaan kereta api diberikan hak jalan oleh undang-undang federal.

Kemudahan

Sebuah keenakan memberi pemilik hak untuk menggunakan hak milik orang lain untuk tujuan yang berbeda. Suatu kenikmatan adalah negatif atau afirmatif. Pemilik keenakan negatif memiliki hak untuk membatasi tetangga mereka dari melakukan hal tertentu. Misalnya, pemilik keenakan negatif mungkin memiliki hak untuk membatasi tetangganya dari membangun gedung yang akan menghalangi sinar matahari. Pemilik kesenangan afirmatif biasanya diberikan hak untuk menyeberang properti tetangga.

Bagaimana Easements Diciptakan

Biasanya, easements dibuat dengan hibah ekspres. Namun, keenakan juga diciptakan karena kebutuhan. Misalnya, jika sebidang tanah dinyatakan tidak terkurung daratan, pengadilan akan memberikan pemilik properti yang terkurung daratan hak untuk melintasi tanah tetangganya. Pengadilan juga menyiratkan keenakan dari penggunaan sebelumnya.

Jalan yang baik

Perusahaan publik, seperti perusahaan kereta api dan utilitas, diberikan hak jalan oleh pemerintah federal, negara bagian dan kota. Misalnya, Judul 43, Bagian 934 dari Kode A.S. memberikan hak jalan di atas tanah publik ke perusahaan kereta api yang tergabung. Perusahaan-perusahaan utilitas sering diberikan hak untuk mengatur saluran listrik oleh pemerintah daerah.

Perbedaan

Perbedaan antara kesenangan dan hak jalan adalah bahwa perusahaan dengan hak jalan biasanya memiliki tanah aktual yang dilewati hak jalan. Misalnya, istilah "hak jalan" dalam konteks jalan kereta api berbicara dengan tanah itu sendiri. Ini berbeda dari keenakan dalam bahwa keenakan hanya memberikan hak untuk menggunakan milik orang lain; istilah "keenakan" mengacu pada hak untuk menggunakan tanah orang lain, bukan tanah itu sendiri.