Daftar Isi:
- Pertimbangan Ekuitas Rumah
- Biaya Pembiayaan Kembali
- Streamline Refinance Options
- Pembiayaan Kembali Tunai
Membiayai kembali hipotek Anda adalah cara untuk menurunkan suku bunga dan jumlah pembayaran untuk pinjaman rumah Anda. Bagi kebanyakan pemilik rumah, keinginan ketika refinancing adalah membayar sesedikit mungkin uang tunai pada saat penutupan. Uang muka tradisional tidak diperlukan untuk pembiayaan kembali, tetapi jumlah uang yang dibutuhkan tergantung pada beberapa faktor.
Pertimbangan Ekuitas Rumah
Faktor utama yang menentukan apakah pemilik rumah harus memasukkan uang tunai ke dalam pembiayaan kembali adalah jumlah ekuitas pemilik di rumah. Ekuitas adalah perbedaan antara nilai rumah saat ini dan saldo pinjaman yang ada. Dalam kebanyakan kasus, pemberi pinjaman akan mengharuskan pemilik rumah untuk memiliki ekuitas di rumah minimal 5 persen. Untuk menghindari membayar asuransi hipotek untuk melindungi pemberi pinjaman, diperlukan tingkat ekuitas sebesar 20 persen dari nilai rumah.
Biaya Pembiayaan Kembali
Untuk pemilik rumah yang memiliki ekuitas di rumahnya dan menginginkan pembiayaan kembali, biaya utama adalah biaya penutupan untuk mendapatkan pinjaman baru. Panduan Konsumen untuk Refinancing Hipotek dari Federal Reserve Board mencatat bahwa biaya refinancing 3 hingga 6 persen dari jumlah pinjaman adalah tipikal. Pada pinjaman $ 200.000, ini adalah biaya $ 6.000 hingga $ 12.000. Seorang pemilik rumah dengan ekuitas yang cukup di rumahnya dapat memilih untuk memasukkan biaya-biaya ini ke dalam pinjaman baru, mengurangi biaya yang dikeluarkan sendiri.
Streamline Refinance Options
Sejak jatuhnya nilai rumah setelah gelembung real estat tahun 2003 hingga 2006, pemberi pinjaman dan program hipotek yang didukung pemerintah menawarkan program penyederhanaan merampingkan untuk memungkinkan pemilik rumah membiayai kembali ke tingkat yang lebih rendah tanpa ada atau tidak ada program ekuitas rumah negatif. Jenis refinance memungkinkan pemilik rumah untuk membiayai kembali jumlah pinjaman saat ini tanpa harus rumah dinilai. Jumlah pinjaman tidak dapat ditingkatkan dan pemilik rumah harus membayar semua biaya penutupan.
Pembiayaan Kembali Tunai
Pada bulan Februari 2010, Washington Post menerbitkan sebuah artikel yang membahas peningkatan minat dalam pembiayaan kembali tunai. Proses ini adalah ketika pemilik rumah membiayai kembali pinjaman rumah mereka dan membayar uang muka untuk mengurangi jumlah pinjaman. Pembiayaan kembali tunai memungkinkan pemilik rumah dengan sedikit ekuitas di rumah untuk mendapatkan hipotek suku bunga rendah dan menghemat secara signifikan pembayaran rumahnya. Refinancing tunai-in adalah untuk pemilik rumah yang memahami nilai properti mereka telah jatuh tetapi ingin mempertahankan rumah untuk jangka panjang.