Daftar Isi:
Ketika Anda membeli real estat, harga pembelian Anda menjadi apa yang oleh Internal Revenue Service disebut sebagai basis Anda. Ketika Anda menjual, keuntungan atau kerugian modal Anda adalah perbedaan antara dasar dan harga jual, ditambah beberapa penyesuaian. Aturannya berbeda untuk menjual properti yang diwarisi, karena Anda tidak memiliki harga pembelian. Bergantung pada situasinya, Anda mungkin memiliki kerugian yang dapat dikurangkan dari penjualan.
Dasar Properti yang Diwarisi
Dasar Anda dalam properti warisan adalah nilai pasar wajar pada hari pemilik sebelumnya meninggal. Misalnya, misalkan ayahmu membeli rumahnya seharga $ 150.000, tetapi nilainya $ 250.000 pada hari dia meninggal. Angka kedua adalah dasar Anda: Jika Anda menjual seharga $ 200.000, Anda memiliki kerugian $ 50.000 daripada keuntungan $ 50.000. Biasanya Anda mendapatkan untung dan rugi dalam jangka pendek atau panjang, tergantung berapa lama Anda memegang properti itu. Dengan properti yang diwarisi, Anda selalu mengelompokkan keuntungan atau kerugian untuk jangka panjang.
Penggunaan Properti
Anda dapat mengurangi kerugian atas penjualan properti investasi tetapi tidak pernah pada properti pribadi. Misalnya, jika Anda mewarisi bisnis atau properti sewaan dan kemudian menjualnya, Anda mungkin dapat mengurangi kerugian modal. Anda juga dapat mengurangi kerugian pada properti hunian jika Anda mewarisinya tetapi tidak pernah menggunakannya secara pribadi. Jika, setelah mewarisi, Anda dan keluarga Anda pindah ke rumah dan tinggal di sana, Anda tidak bisa menghapus kerugian ketika Anda menjual.
Mengurangi Kerugian
Anda melaporkan keuntungan dan kerugian modal pada Jadwal IRS D. Jika Anda memiliki kerugian yang dapat dikurangkan dari penjualan properti yang diwarisi, Anda menambahkannya ke keuntungan dan kerugian jangka panjang lainnya untuk tahun itu. Anda menambahkan hasil itu ke total keuntungan atau kerugian jangka pendek Anda. Jika hasil akhir pada Jadwal D adalah kerugian, Anda dapat menghapuskan tinta merah hingga $ 3.000 terhadap penghasilan non-modal Anda. Untuk pasangan menikah yang mengajukan bersama, penghapusan hanya $ 1.500.
Membawa Kerugian
Misalkan Anda menjual properti yang diwariskan dengan kerugian $ 10.000 dan tidak memiliki penjualan modal lainnya. Setelah Anda mengurangi $ 3.000 dari penghasilan rutin Anda, Anda harus membawa sisa kerugian ke tahun berikutnya. Anda dapat mengurangi $ 3.000 berulang sampai kerugian habis. Jika Anda mengalami kerugian modal di tahun-tahun mendatang, Anda menggunakannya terlebih dahulu. Misalnya, anggap Anda meneruskan $ 7.000 dan mengalami kerugian modal $ 1.000 tahun depan. Anda juga dapat menghapus $ 2.000 dari jumlah yang diangkut. Sisa $ 5.000 diteruskan tahun berikutnya. Publikasi IRS 544 memiliki rincian tentang penghitungan carry over.