Cara Membeli Rumah dengan Kontrak Tanah

Anda mungkin ingin memiliki rumah, tetapi kesulitan keuangan atau kredit yang buruk mungkin menghambat Anda. Daripada mendapatkan pembiayaan tradisional melalui bank atau credit union, Anda dapat menggunakan cara-cara kreatif untuk membiayai rumah. Salah satunya adalah membeli rumah dengan kontrak tanah. Ini adalah perjanjian antara pembeli dan penjual dimana penjual membiayai penjualan properti dan mempertahankan hak sampai pembayaran yang disepakati dilakukan.

Kontrak tanah adalah salah satu cara kreatif yang dapat Anda gunakan untuk membiayai rumah.

Langkah

Anda membutuhkan penjual yang bersedia melakukan kontrak tanah, dan itu akan mempersempit pilihan Anda. Anda dapat mendekati properti Dijual oleh Pemilik (FSBO) atau bekerja dengan agen real estat yang memahami bahwa Anda sedang mencari pembiayaan kontrak tanah. Ini akan membantu mempersempit fokus Anda pada penjual rumahan yang mungkin bersedia bekerja sama dengan Anda.

Penjual yang mau menjual rumah dengan kontrak tanah mungkin tidak memiliki tanda neon yang berkedip di halaman depan, tetapi begitu Anda menemukan rumah yang Anda minati, Anda atau agen real estat Anda dapat bernegosiasi dengan penjual untuk melihat apakah jenis ini pembiayaan adalah pilihan bagi mereka.

Langkah

Setelah Anda menemukan rumah yang Anda minati, Anda atau agen Anda akan melakukan penawaran untuk membeli ke penjual. Dalam kontrak pertanahan, penawaran harus mencakup ketentuan tentang uang muka, tingkat bunga, dan durasi.

Langkah

Bernegosiasi dengan penjual sampai Anda mencapai kesepakatan yang saling menguntungkan. Beberapa penjual akan menerima persyaratan Anda dari penawaran awal, tetapi yang lain akan membuat counteroffers. Pertimbangkan tawaran balik dengan sangat hati-hati sebelum mengatakan tidak dan cobalah untuk melihatnya dari sudut pandang penjual. Bersikap adil dan realistis, tetapi cobalah untuk mencapai kesepakatan yang Anda berdua bisa hidup bersama.

Langkah

Pastikan semuanya tertulis. Jika Anda bekerja dengan agen real estat, mereka akan menyusun perjanjian penjualan dan menangani akuntansi uang muka. Anda juga ingin menyewa seorang pengacara real estat untuk melakukan penutupan dan menyusun semua dokumen hukum dan surat promes untuk kontrak tanah. Ini membantu melindungi Anda dan penjual dengan menjabarkan syarat dan ketentuan perjanjian dan secara hukum mencatat transaksi.

Langkah

Lakukan pembayaran tepat waktu. Ini akan membantu memastikan transaksi tetap lancar sampai kontrak tanah jatuh tempo. Pada saat ini, Anda dapat membiayai kembali dengan pemberi pinjaman konvensional atau melunasi saldo utang kepada penjual.