Daftar Isi:
Membeli "untuk dijual oleh pemilik," atau FSBO, rumah memerlukan sedikit kerja keras tambahan oleh Anda, tetapi itu bisa sia-sia, terutama jika penghematan yang dilakukan penjual dari komisi agen yang tidak membayar tercermin dalam harga rumah. Proses membeli properti FSBO pada dasarnya sama dengan transaksi yang melibatkan agen. Anda dan pembeli hanya akan terhubung tanpa bantuan agen real estat dan mengelola kesepakatan dengan bantuan pengacara.
Langkah
Cari properti FSBO. Jika Anda belum memiliki properti, cari iklan baris real estat atau database rumah FSBO online, seperti ForSaleByOwner.com, untuk menemukan rumah yang Anda sukai. Jika Anda mencari di lingkungan tertentu, Anda juga akan melihat tanda Dijual Oleh Pemilik.
Langkah
Hubungi penjual. Dengan daftar FSBO, Anda harus menjangkau langsung ke penjual. Ajukan pertanyaan tentang rumah, lingkungan dan harga. Atur waktu untuk melihat rumah.
Langkah
Pesan laporan penilaian rumah. Laporan penilaian memberi tahu Anda apa yang dijual rumah serupa lainnya di daerah tersebut sehingga Anda dapat mengukur keadilan harga yang diminta. Laporan penilaian tidak mempertimbangkan fitur khusus di rumah yang mungkin membuat harga lebih tinggi daripada penjualan baru-baru ini di wilayah tersebut. Misalnya, jika pemilik rumah telah menambahkan kumpulan, laporan penilaian tidak akan menangkap kenaikan nilai itu. Namun, ini bisa menjadi alat yang berguna untuk mendapatkan gambaran kasar tentang harga rumah di daerah tersebut. Anda bisa mendapatkan laporan penilaian instan online dari sejumlah perusahaan yang berbeda dengan memasukkan detail tentang rumah.
Langkah
Pekerjakan seorang pengacara. Asosiasi bar negara Anda dapat merekomendasikan pengacara yang menangani transaksi FSBO dan mengetahui hukum setempat tempat Anda membeli rumah.
Langkah
Buat penawaran di rumah. Pengacara Anda akan membantu Anda menyusun penawaran dan akan menyerahkannya kepada penjual atau pengacara mereka.
Langkah
Berbelanja dengan harga hipotek yang baik. Meskipun penjual belum menerima penawaran Anda dan mungkin ada serangkaian counteroffers sebelum Anda menentukan harga, Anda harus mengunci tingkat hipotek. Anda dapat melakukan ini dengan mencari broker hipotek yang akan melacak harga hipotek untuk Anda, atau Anda dapat menangani pekerjaan sendiri dengan menghubungi bank dan perusahaan hipotek secara langsung. Setelah menyelesaikan aplikasi yang diperlukan dan menerima penawaran pinjaman, pilih satu dengan harga dan persyaratan terbaik untuk mengunci. Meskipun periode penguncian bervariasi, sebagian besar kreditur akan membiarkan Anda "menahan" suku bunga itu selama 30 hingga 60 hari saat Anda terus menegosiasikan harga dengan penjual.
Langkah
Pekerjakan seorang inspektur rumah untuk menyelesaikan pemeriksaan properti. Pengacara Anda mungkin juga dapat merekomendasikan seseorang yang pernah bekerja sama dengannya. Menurut ForSaleByOwner.com, mengharapkan pemeriksaan biayanya antara $ 300 dan $ 600. Jika inspektur menemukan bahwa rumah membutuhkan perbaikan mahal, pengacara Anda akan membantu Anda bernegosiasi dengan penjual untuk mengurangi harga pembelian untuk mengkompensasi biaya ini.
Langkah
Tutup rumah. Aturan penutupan berbeda berdasarkan hukum setempat dan negara bagian, tetapi pengacara Anda akan memberi tahu Anda selama proses berlangsung. Anda akan memberikan pembayaran kepada penjual, dan mereka akan mentransfer akta kepada Anda, pada saat transaksi selesai.