Daftar Isi:
- Kerugian Aktivitas Pasif Dari Persewaan
- Hitung Sewa yang Diterima
- Tentukan Biaya Sewa
- Hitung dan Catat Penghasilan Sewa
Wajib Pajak menghitung dan melaporkan pendapatan sewa pada Jadwal E, Penghasilan dan Kerugian Tambahan. Setiap biaya sewa yang dikenakan wajib pajak mengurangi pendapatan sewa dan total pajak yang terhutang. Seperti upah dari pekerjaan atau bunga dari rekening bank, pendapatan sewa dikenakan pajak dengan tarif pajak biasa. Namun kerugian sewa tidak selalu mengurangi penghasilan kena pajak.
Kerugian Aktivitas Pasif Dari Persewaan
Biasanya, rugi bersih mengurangi pendapatan kena pajak. Namun, IRS menganggap pendapatan sewa sebagai bentuk pendapatan pasif. Karena itu, kerugian sewa tidak selalu dapat digunakan untuk mengimbangi pendapatan dari area lain.
Hitung Sewa yang Diterima
Catat total sewa yang diterima dari penyewa pada baris 3 Jadwal E. Sewa yang diterima adalah apa pun yang diberikan kepada Anda untuk digunakan atau dihuni properti, termasuk pembayaran uang muka sewa dan uang jaminan yang digunakan sebagai pembayaran sewa akhir. Jika Anda gagal mengembalikan setoran jaminan ke penyewa, sertakan juga sebagai pendapatan. Jangan sertakan setoran yang dapat dikembalikan sebagai sewa yang diterima jika Anda berencana mengembalikannya kepada penyewa Anda.
Tentukan Biaya Sewa
Untuk mengurangi pajak yang harus Anda bayar, catat biaya sewa yang Anda keluarkan selama tahun ini di bawah bagian Beban. Biaya sewa umum meliputi:
- Perbaikan dan pemeliharaan
- Lansekap dan pemeliharaan halaman
- Biaya iklan
- Pemeriksaan latar belakang dan biaya pemeriksaan kredit
- Biaya hukum dan akuntansi
- Biaya mileage untuk mengunjungi rental
- Utilitas apa pun dibayar
- Pajak properti
- Beban bunga hipotek
- Biaya manajemen properti
- Pemilik rumah dan asuransi sewa
- Beban penyusutan
Jika Anda memiliki pengeluaran apa pun, sertakan pada baris 19 dan sebutkan sifat pengeluarannya.
Hitung dan Catat Penghasilan Sewa
Kurangi baris 25, total kerugian, dari baris 24, total pendapatan, untuk menentukan pendapatan sewa bersih Anda untuk tahun tersebut di baris 26. Jika jumlahnya positif, Anda memiliki pendapatan sewa bersih untuk tahun tersebut. Angka negatif berarti Anda mengalami kerugian sewa bersih. Catat angka pada baris 17 pada Formulir 1040.