Daftar Isi:
- Pendapatan Operasional Bersih
- Arus Kas Sebelum Pajak
- Arus Kas Setelah Pajak
- Arus Kas Setelah Pajak dari Penjualan
Memiliki kompleks apartemen dapat menjadi investasi yang menguntungkan. Anda memiliki potensi untuk menghasilkan uang dari pendapatan sewa dan apresiasi nilai properti. Uang yang dihasilkan dari pendapatan sewa tergantung pada apakah properti memiliki pembayaran hipotek dan berapa tarif pajak investor. Apresiasi properti terwujud saat dijual. Menambahkan keduanya secara bersamaan menentukan berapa banyak yang dapat Anda hasilkan.
Pendapatan Operasional Bersih
Pendapatan operasional bersih, atau NOI, adalah pendapatan yang dihasilkan oleh kompleks apartemen setelah semua biaya operasi dibayarkan. Itu sama dengan pendapatan kotor dikurangi total biaya operasional. Pendapatan kotor termasuk pendapatan sewa dari penyewa dan sumber lain, seperti fasilitas binatu. Biaya operasi termasuk barang-barang seperti pemeliharaan, utilitas, pajak properti dan uang pengganti, yang cadangan uang untuk penggantian peralatan. NOI adalah arus kas yang diterima pemilik sebelum melakukan pembayaran hipotek atau pajak penghasilan.
Arus Kas Sebelum Pajak
Jika kompleks apartemen memiliki hipotek, pembayaran atau layanan utang dikurangi dari laba operasi bersih untuk menentukan arus kas sebelum pajak. Layanan hutang termasuk bunga dan pokok pembayaran hipotek. Arus kas sebelum pajak adalah pendapatan yang dihasilkan dari properti sebelum pembayaran pajak penghasilan dibayarkan.
Arus Kas Setelah Pajak
Arus kas setelah pajak sama dengan arus kas sebelum pajak dikurangi pajak penghasilan. Pajak penghasilan dihitung dengan mengurangi item yang dapat dikurangkan dari pajak seperti depresiasi dan bunga dari pendapatan operasional bersih dan dikalikan dengan tarif pajak investor. Depresiasi adalah pengurangan tahunan yang diizinkan oleh Internal Revenue Service untuk kerusakan fisik properti. Bunga adalah bagian bunga dari pembayaran hipotek. Arus kas setelah pajak adalah uang yang dihasilkan investor dari kompleks apartemen setiap tahun setelah membayar pembayaran hipotek dan pajak.
Arus Kas Setelah Pajak dari Penjualan
Arus kas setelah pajak dari penjualan sama dengan harga jual dikurangi biaya penjualan, seperti komisi broker, dikurangi saldo hipotek, dikurangi pajak capital gain. Ini adalah total uang dari penjualan properti setelah melunasi hipotek dan pajak. Total uang yang dihasilkan dari kepemilikan kompleks apartemen sama dengan jumlah dari semua arus kas setelah pajak tahunan ditambah arus kas setelah pajak dari penjualan, dikurangi harga pembelian asli properti.