Apakah Saya Memiliki Hak Mineral untuk Properti Saya?

Hak mineral untuk properti Anda bisa bernilai jutaan dolar, tetapi tidak ada jaminan bahwa Anda memilikinya. Bahkan perusahaan pengeboran yang mungkin membantu Anda meneliti hak-hak Anda tidak selalu 100 persen benar tentang kepemilikan hak mineral. Untuk benar-benar yakin akan kepemilikan, Anda mungkin harus menyewa seorang pengacara untuk meneliti catatan selama beberapa dekade.

Hak Permukaan vs. Mineral

Di A.S., hukum real estat membuat perbedaan antara kepemilikan tanah di permukaan dan hak atas mineral di bawah permukaan. Ketika Anda membeli rumah, Anda tidak selalu menerima hak atas mineral tersebut, karena pemilik sebelumnya mungkin telah menjualnya sejak lama. Jika hipotek Anda mencantumkan "Hak mineral tidak menyampaikan" di bawah "Pengecualian," Anda tidak memiliki hak mineral, menurut Bankrate.

Pertimbangan

Ketika hak milik atas properti tidak mencantumkan hak mineral di bawah pengecualian, Anda mungkin perlu menyewa pengacara untuk meneliti sejarah hak mineral di tanah Anda. Terkadang, ini mengharuskan pengacara untuk meneliti catatan yang kembali ke awal 1800-an. Ini dapat berakhir dengan biaya lebih dari nilai hak mineral dan tidak selalu diperlukan. Pemilik rumah memiliki hak mineral sekitar 95 persen dari waktu ketika gelar tidak melarangnya, menurut Steve McLinden dari Bankrate.

Menemukan Hak Keluar Secara Gratis

Anda dapat meneliti hak mineral untuk properti Anda sendiri dengan pergi ke petugas county dan menyaring catatan properti. Setelah menemukan catatan tanah, Anda harus membangun rantai suksesi hak mineral sepanjang sejarah. Untuk memulai, Anda harus tahu deskripsi tanah. Negara-negara selatan cenderung menggunakan batas tanpa pandang bulu, seperti pohon dan fitur tanah lainnya. Di tempat lain, sistem kota mandiri dan jangkauan digunakan, yang memiliki penggambaran yang sangat spesifik, seperti jarak dari Meridian Perdana. Jika Anda sudah tahu nama atau deskripsi properti, Anda dapat mencarinya di buku indeks pemberi / penerima hibah panitera.

Tip

Perusahaan atau lessor hak mineral yang ingin membeli hak mineral Anda sering melakukan pekerjaan penelitian untuk Anda. Ingatlah bahwa hak mineral dapat dibagi lagi dari waktu ke waktu atau yang spesifik dijual, seperti hanya minyak dan gas. Jika ada beberapa pemilik hak mineral, semuanya harus menandatangani kontrak.