Daftar Isi:
Jika Anda memutuskan opsi pembiayaan kembali tunai, ada beberapa aturan dan pedoman yang harus Anda ketahui. Pembiayaan kembali tunai adalah ketika Anda membiayai kembali hipotek Anda saat ini dengan pinjaman yang lebih besar dan mengambil perbedaan sebagai uang tunai. Biaya yang Anda keluarkan saat melakukan pembiayaan kembali juga diperhitungkan dalam jumlah tersebut.
Keadilan
Jika Anda memiliki rumah senilai $ 100.000 dan saldo hipotek Anda adalah $ 65.000, Anda dapat menggunakan sebagian ekuitas sebagai opsi pembiayaan kembali tunai. Umumnya pemberi pinjaman tidak mengizinkan Anda untuk mengambil lebih dari 80 persen dari ekuitas rumah Anda dalam pembiayaan kembali tunai. Anda meningkatkan posisi ekuitas Anda dengan membayar pokok pinjaman Anda dan melalui apresiasi rumah Anda.
Tujuan
Ketika Anda membiayai kembali, ekuitas dapat digunakan untuk sejumlah tujuan, seperti perbaikan rumah, biaya kuliah, pajak, investasi atau untuk mengkonsolidasikan hutang Anda yang lain. Ekuitas di rumah Anda akan berkurang dengan jumlah kas keluar ketika Anda membiayai kembali.
Suku bunga
Ketika Anda siap untuk membiayai kembali pinjaman hipotek pertama Anda, Anda mungkin ingin mempertimbangkan suku bunga. Ketika suku bunga benar-benar menguntungkan, itu bisa menjadi ide bagus untuk membiayai kembali dengan opsi cash-out dan menjadikan pinjaman sebagai pinjaman tunggal. Suku bunga yang kurang menguntungkan bisa membuat Anda memutuskan untuk mengambil pinjaman tambahan yang terpisah dari pinjaman hipotek pertama, seperti pinjaman ekuitas rumah atau jalur kredit ekuitas rumah.
Ketentuan
Pembiayaan kembali tunai memberi Anda peluang untuk menerima syarat dan ketentuan baru. Anda dapat menyesuaikan jangka waktu hipotek Anda dari 30 hingga 15 tahun atau sebaliknya tergantung pada apa yang ingin Anda capai. Anda mungkin dapat beralih dari tarif variabel ke tarif tetap, atau dari tarif tetap ke variabel.
Peringatan
Melakukan pembiayaan kembali tunai dapat berisiko, terutama jika Anda menggunakan uang untuk melakukan perjalanan atau membayar pembelian yang tidak terkait dengan rumah Anda. Jika pembiayaan kembali tunai Anda menghasilkan pembayaran yang lebih tinggi dan Anda mengalami kesulitan keuangan, Anda dapat menjalankan rsik kehilangan rumah Anda karena penyitaan.
Biaya
Ketika Anda membiayai kembali untuk pembiayaan kembali tunai, akan ada biaya. Anda dapat dikenakan biaya penilaian, biaya penutupan, asuransi hak, biaya inspeksi dan biaya laporan kredit. Merupakan ide bagus untuk tinggal di rumah Anda cukup lama untuk mengganti biaya Anda agar bernilai saat Anda. Jika biaya Anda total $ 3.500 dan pembayaran awal Anda adalah $ 1.500 dan pembayaran baru adalah $ 1.400, informasi ini dapat digunakan untuk menentukan berapa bulan yang dibutuhkan untuk memulihkan biaya Anda. Biaya yang dibagi dengan selisih pembayaran berarti 35 bulan adalah kerangka waktu yang diperlukan untuk memulihkan biaya Anda ($ 3.500 / 100 = 35).