Daftar Isi:
- Mengidentifikasi Pihak yang Relevan
- Negosiasi Pelepasan Akta Pembatasan
- Merekam Rilis
- Memperoleh Penghakiman
Pembatasan akta adalah kewajiban kontraktual yang membatasi penggunaan atau penyerahan properti oleh pemilik properti. Di sebagian besar negara bagian, pembatasan akta adalah masalah catatan publik yang diajukan di kantor catatan tanah county. Menghapus pembatasan akta mengharuskan berurusan dengan komponen kontrak dan catatan publik dari pembatasan akta.
Mengidentifikasi Pihak yang Relevan
Anda perlu mengidentifikasi setiap individu yang mungkin memiliki hak untuk menegakkan pembatasan perbuatan terhadap Anda. Misalnya, jika pembatasan akta mengharuskan kepatuhan terhadap peraturan dan ketentuan subdivisi, Anda mungkin akan memerlukan izin dari asosiasi pemilik rumah atau pemilik rumah individu di dalam subdivisi Anda.
Negosiasi Pelepasan Akta Pembatasan
Anda harus mendapatkan persetujuan dari siapa pun dengan hak untuk menegakkan pembatasan akta sebelum Anda benar-benar dapat menghapus pembatasan. Misalnya, jika pembatasan akta Anda berlaku untuk atau menguntungkan satu atau lebih tetangga Anda, Anda akan memerlukan izin tetangga itu sebelum Anda dapat menghapus pembatasan. Anda juga perlu menyiapkan perjanjian Pelepasan Batasan yang mengidentifikasi pembatasan dan menyediakan bahasa yang melepaskan properti dari pembatasan. Setiap individu dengan hak untuk menegakkan pembatasan akta perlu menandatangani perjanjian rilis.
Merekam Rilis
Setelah Anda mengumpulkan tanda tangan pada perjanjian rilis, Anda harus mencatat salinan perjanjian di kantor catatan tanah daerah setempat. Aturan pencatatan negara bagian mengharuskan Anda melampirkan deskripsi hukum tentang properti Anda ke perjanjian. Selain itu, di sebagian besar negara bagian Anda juga akan memerlukan notaris untuk memverifikasi atau mengakui setiap tanda tangan pada perjanjian.
Memperoleh Penghakiman
Jika Anda tidak dapat memperoleh persetujuan dari semua individu dengan hak untuk menegakkan pembatasan akta, maka satu-satunya pilihan Anda adalah mengajukan gugatan untuk mendapatkan putusan pengadilan yang membebaskan properti Anda dari pembatasan tersebut. Tentu saja, agar seorang hakim mengeluarkan putusan seperti itu, Anda harus membuktikan dasar hukum mengapa Anda berhak menghapus pembatasan akta tersebut. Secara umum, jika pembatasan akta tidak lagi relevan, diskriminatif, atau jika Anda telah memenuhi kewajiban Anda terkait dengan pembatasan akta, Anda mungkin dapat memperoleh penilaian yang melepaskan batasan dari akta Anda.