Undang-Undang tentang Perbuatan Interspousal & Quitclaim di California

Perbuatan adalah dokumen standar untuk menyampaikan judul real estat. Dalam banyak kasus, mentransfer hak dari pemberi - orang yang menyerahkan properti - kepada pemilik baru, atau penerima hibah, adalah pertukaran tunai langsung dengan properti; kasus-kasus lain lebih rumit. Di California, misalnya, ketika pasangan menyampaikan gelar dengan akta hibah transfer interspousal, itu memiliki manfaat pajak yang berharga.

Perbuatan hibah antarpribadi bisa menjadi alat yang berguna dalam perceraian.

Transfer Interspousal

Dalam undang-undang California, akta hibah datang dengan jaminan bahwa pemberi hibah tidak melakukan apa pun untuk merusak gelar yang ia sampaikan, seperti menjual properti kepada orang lain. Pasangan dapat menggunakan akta transfer antarpribadi untuk menyampaikan hak milik dari satu pasangan sebagai individu kepada kedua pasangan sebagai pemilik bersama; untuk mentransfer properti sebagai bagian dari penyelesaian perceraian; atau untuk memindahkan hak milik ke suatu perwalian, asalkan transfer itu untuk kepentingan pasangan yang masih hidup.

Manfaat

Undang-undang negara bagian California membatasi jumlah penilaian pajak properti yang dapat meningkat dari tahun ke tahun. Batas itu menghilang ketika perubahan kepemilikan: Ketika pemilik baru mengambil hak milik, penilai akan mengevaluasi kembali properti sesuai dengan nilai pasar saat ini. Di bawah hukum negara, transfer interspousal tidak dihitung sebagai perubahan kepemilikan dan tidak memicu penilaian ulang. Jika pemberi telah menahan rumah selama bertahun-tahun, menghindari penilaian ulang bisa menyelamatkan penerima hibah kekayaan dalam pajak properti.

Perbuatan Quitclaim

Akta hibah dan akta garansi memberi jaminan kepada penerima bahwa haknya aman; pemberi hibah menerima tingkat pertanggungjawaban atas masalah kepemilikan, meskipun pertanggungjawabannya bervariasi sesuai dengan jenis akta. Perbuatan Quitclaim di California, seperti negara bagian lain, sama sekali tidak memberikan jaminan: Pemberi hibah yang menggunakan akta berhenti memberikan hak apa pun yang ia miliki tetapi tidak dapat dimintai pertanggungjawaban jika ada masalah kepemilikan atau jika ia tidak memiliki hak untuk menyerah. Perbuatan Quitclaim digunakan untuk transfer hak antara anggota keluarga atau untuk membuat satu pihak dalam sengketa kepemilikan menyerahkan klaimnya.

Pertimbangan

Dalam hukum California, transfer properti tidak pernah bersyarat. Quitclaim dan hibah tindakan menyatakan pertimbangan, jika ada, pemberi menerima sebagai imbalan untuk judul. Segala kondisi tambahan yang ditetapkan pemberi hibah tidak berlaku setelah penerima menerima dokumen, bahkan jika penerima menyetujui. Saat menggunakan akta pengunduran diri, faktor lain yang perlu dipertimbangkan adalah bahwa pengunduran diri memberikan hak tetapi tidak bertanggung jawab atas hipotek. Pemberi hibah masih bertanggung jawab atas hipotek apa pun di properti kecuali dia dan penerima hibah membuat perjanjian.