Daftar Isi:
Menjual rumah kepada anggota keluarga bisa menjadi solusi ideal. Properti itu jatuh ke tangan seseorang yang Anda kenal, Anda tidak perlu menemukan pembeli, dan Anda mungkin bisa memberikan properti yang dicintai kepada seseorang dengan harga yang lebih murah yang mungkin terjangkau bagi mereka. Namun, penjualan kepada anggota keluarga meningkatkan kompleksitas penjualan dalam beberapa cara. Anda harus mengungkapkan bahwa Anda mengenal satu sama lain, dan tergantung pada seberapa rendah harganya, Layanan Pendapatan Internal mungkin memiliki sesuatu untuk dikatakan tentang beban pajak yang dihasilkan penjualan.
Tantangan Transaksi
Menjual rumah kepada anggota keluarga memenuhi syarat sebagai a transaksi panjang non-lengan, cara mewah untuk mengatakan bahwa pembeli dan penjual memiliki hubungan yang sudah ada sebelumnya. Ini membutuhkan pengawasan tambahan dari lembaga pemerintah dan pemberi pinjaman karena potensi penipuan. Misalnya, mencoba menyelesaikan penjualan pendek kepada anggota keluarga dengan harga di bawah nilai rumah, dan kemudian membiarkan anggota keluarga itu mengizinkan Anda untuk tinggal di rumah dengan biaya yang lebih rendah menimbulkan tanda bahaya. Untuk alasan itu, Anda harus menandatangani surat pernyataan panjang lengan sebagai bagian dari penjualan singkat, secara efektif menghapus opsi penjualan properti bawah laut kepada keluarga dengan harga kurang dari jumlah yang terutang pada pinjaman. Bahkan untuk penjualan konvensional pada atau di dekat nilai yang dinilai, pemberi pinjaman Anda dapat menerapkan pemeriksaan tambahan untuk aplikasi hipotek untuk mengonfirmasi bahwa transaksi dilakukan untuk kepentingan masing-masing pihak dan bukan karena tekanan.
Harga Properti
Anda mungkin ingin menjual properti dengan harga yang lebih murah, baik karena itu untuk orang yang Anda cintai atau karena pembeli tidak mampu membelinya dengan cara lain. Namun, IRS menaruh minat khusus pada harga jual, karena memengaruhi jumlah terutang pajak. Jika Anda menetapkannya terlalu jauh di bawah nilai pasar, IRS dapat menganggapnya sebagai hadiah dan mengharapkan Anda membayar pajak hadiah atas perbedaannya. Anda juga tidak dapat mengurangi kerugian atas penjualan kepada teman atau saudara dari pajak Anda. Selain itu, jika anggota keluarga berbalik dan menjualnya terlalu cepat, dia akan terkena pajak capital gain. Untuk menghindari yang terakhir, IRS menegaskan bahwa pemilik baru harus menggunakan rumah sebagai tempat tinggal utamanya selama setidaknya dua dari lima tahun sebelum penjualan.
Mendapatkan Hipotek
Pembeli harus menyatakan transaksi non-senjata selama proses aplikasi hipotek, dan mengisi formulir Identity of Interest jika mengajukan pinjaman FHA. Anda juga dapat mengatur transaksi sebagai penjualan pribadi yang dibiayai pemilik, di mana anggota keluarga Anda membuat jumlah yang disepakati kepada Anda alih-alih perusahaan hipotek.
Hanya karena Anda menjual kepada seseorang yang Anda kenal tidak berarti Anda tidak akan membutuhkan bantuan profesional. Perusahaan judul dapat membantu Anda mendokumentasikan bahwa tidak ada hak gadai terhadap properti, dan seorang pengacara real estat dapat memastikan transfer akta dan dokumen yang diperlukan lainnya diisi dengan benar dan didokumentasikan dengan otoritas yang diperlukan. Seorang pengacara juga dapat membantu memastikan bahwa pengaturan pinjaman tidak memenuhi syarat sebagai penipuan hipotek.
Jual ke Anak Anda
Jika Anda ingin memberikan rumah sebagai bagian dari warisan kepada anak Anda, Anda dapat menjadikannya hadiah - tetapi Anda harus membayar pajak hadiah atau menggunakan bagian dari pajak hadiah atau pembebasan pajak tanah. Jika Anda menjual properti, ia bekerja sama seperti yang akan dijual ke anggota keluarga - tidak ada perlakuan khusus untuk menjual kepada anak Anda.
Kerugian potensial
Menjual rumah Anda kepada kerabat memiliki sisi positifnya, terutama jika itu adalah properti yang ingin Anda pertahankan dalam keluarga, atau ketika itu merupakan kesempatan yang mungkin tidak dimiliki anggota keluarga. Namun, ada potensi negatifnya juga. Penjualan dapat menyebabkan iri dengan anggota keluarga lain yang tidak ditawari kesempatan. Selain itu, jika ada masalah dengan rumah di kemudian hari, seperti kerusakan yang tak terlihat pada fondasi atau masalah rayap, kebencian antara pembeli dan penjual dapat mengganggu hubungan keluarga.