Daftar Isi:
Jika pemilik rumah terlalu jauh ketinggalan dalam membayar pajak properti, pemerintah daerah dapat mengambil rumahnya. Di 29 negara bagian, county memulihkan pajak dengan melelang properti. Orang-orang kehilangan rumah hanya dengan utang pajak $ 400. Secara teori, jika Anda memenangkan pelelangan, Anda dapat membeli rumah dengan harga murah, kemudian menjualnya kembali dengan untung besar. Dalam praktiknya, jarang sesederhana itu.
Proses Pajak Lien
Setiap negara bagian menetapkan aturannya sendiri untuk set lelang hak gadai pajak. Di Florida, county dapat menjual rumah hanya beberapa bulan setelah hutang berutang. Di Indiana, periode lebih dari satu tahun. Ketika saatnya tiba, county menjadwalkan lelang dan mempublikasikannya - dengan mengeluarkan iklan legal di koran lokal, misalnya. Seringkali Anda harus mendaftar ke kantor pajak daerah untuk mengajukan penawaran. Di sebagian besar negara bagian, penawar yang menawarkan uang paling banyak memenangkan lelang.
Dibayar
Dalam tiga perempat penjualan lien pajak, penawar teratas tidak mendapatkan gelar. Undang-undang memberi waktu kepada pemilik yang menunggak - kadang-kadang bertahun-tahun - untuk mendapatkan kembali rumah dengan membayar kembali jumlah tawaran Anda, ditambah bunga. Sebagian besar investor bebas pajak menghasilkan uang dari bunga. Connecticut, misalnya, memungkinkan investor mengenakan biaya 18 persen. Di negara bagian lain, Anda memenangkan pelelangan dengan menawar bunga. Penawar yang bersedia menawarkan tingkat bunga terendah akan mendapat lien pajak. Ini memotong potensi keuntungan Anda.
Lihatlah Sebelum Melompat
Skenario terburuk adalah bahwa tawaran Anda menang, pemilik tidak menebusnya dan rumah itu sendiri adalah reruntuhan yang rusak. Sebelum Anda menawar sesuatu, Anda atau seseorang yang Anda percayai perlu memeriksa properti itu. Anda tidak bisa masuk atau memeriksanya jika masih ditempati, tetapi melihat dari jalan lebih baik daripada tidak sama sekali. Ini paling mudah jika Anda mulai dengan penjualan lokal dari negara Anda atau tetangga, sehingga properti berada dalam jarak berkendara.
Mempersiapkan Keuangan
Jika Anda menawar, bersiaplah untuk segera membayar. Di Gwinnett County, Georgia, penawar tertinggi tidak akan mendapatkan properti jika ia tidak dapat mendukung tawarannya sepenuhnya. Sebaliknya, ia pergi ke penawar tertinggi dengan uang tunai atau cek bersertifikat di tangan. Setelah Anda membayar, uang Anda terikat di properti sampai Anda mendapatkan hak atau pemilik membayar Anda kembali. Jika pemilik default pada pajak lagi, mungkin ada lelang lien pajak lainnya; Anda harus menang untuk mempertahankan hak Anda atas properti tersebut. Sangat mudah untuk menguasai pikiran Anda secara finansial jika Anda tidak hati-hati.