Daftar Isi:
Real estat dapat dibeli dan dijual di pasar saham ketika dikemas dalam kepercayaan investasi real estat. REIT adalah keamanan finansial, mirip dengan reksa dana, di mana Anda dapat berinvestasi dalam saham. Seperti halnya reksadana, REIT dapat bersifat terbuka atau tertutup. Cara REIT Anda dirancang memengaruhi cara harga saham Anda.
Dasar-dasar REIT
REIT adalah perusahaan yang mengumpulkan uang investor bersama dan menginvestasikannya di properti riil. Dalam kebanyakan kasus, REIT berinvestasi dalam properti komersial, yang menghasilkan pendapatan bagi investor melalui pembayaran sewa dan keuntungan modal jika dapat dijual untuk mendapatkan keuntungan. Jika Anda membeli saham dalam REIT, Anda bisa mendapatkan uang ketika perusahaan membayar dividen investor dan Anda bisa mendapatkan uang jika Anda bisa menjual saham Anda dengan harga yang lebih tinggi daripada yang Anda bayarkan untuk mereka, seperti halnya saham.
REIT Open-End
REIT terbuka tidak memiliki jumlah saham tetap. Ketika Anda menginvestasikan uang dalam REIT open-end, saham baru dibuat dan uang Anda ditambahkan ke kumpulan investasi. Ketika Anda menjual saham, saham Anda dibubarkan dan uang dalam kumpulan investasi menyusut dengan nilai saham yang Anda jual. Harga saham untuk jenis investasi ini didasarkan pada nilai aset bersih REIT.
Nilai Aset Bersih
Dalam REIT terbuka, jumlah saham dan aset investasi berubah sepanjang hari, sehingga sangat sulit untuk dilacak. Akibatnya, nilai saham dihitung sekali per hari setelah pasar saham ditutup. NAV ditentukan dengan menjumlahkan semua aset yang dimiliki oleh REIT, mengurangi kewajiban dan kemudian membagi total ini dengan jumlah saham yang dimiliki oleh investor. Ketika Anda membeli saham dalam REIT open-end, biaya per saham Anda ditentukan oleh NAB yang dihitung pada hari sebelumnya. Ketika Anda menjual saham Anda, harga yang Anda terima ditentukan pada penutupan hari itu.
REIT Tertutup-Akhir
Tidak seperti REIT ujung terbuka, jumlah saham dalam REIT ujung tertutup tetap. Perusahaan REIT yang tertutup mengumpulkan uang dengan menjual saham melalui penawaran umum perdana, seperti halnya perusahaan mengumpulkan uang dengan menjual saham kepada publik. Uang yang dihimpun dari IPO digunakan untuk berinvestasi di berbagai proyek real estat. Harga saham untuk jenis REIT ini didasarkan pada apa yang bersedia dibayarkan oleh investor pada waktu tertentu, seperti halnya saham. Akibatnya, harga saham dapat berubah sepanjang hari perdagangan.