Daftar Isi:
Rumah modular adalah rumah buatan pabrik yang dikirim ke lokasi permanen setelah dibangun. Rumah modular dibangun berkeping-keping dan memiliki beragam denah dan ukuran lantai. Menurut Modular Home Network, jumlah rumah modular yang dibangun di Amerika Serikat lebih dari dua kali lipat antara tahun 2000 dan 2010. Rumah modular dijual berdasarkan biaya untuk membangun per kaki persegi tetapi ada banyak biaya lain yang terkait dengan pengaturan situs rumah juga.
Biaya Pembangun
Sebuah rumah modular yang dibangun pada 2010 harganya antara $ 50 dan $ 80 per kaki persegi, menurut Modular Home Network. Biaya bervariasi tergantung pada bagian negara mana rumah itu berada. Hampir 90 persen dari rumah modular dibangun di pabrik sebelum dibawa ke situs rumah dan harga per kaki persegi termasuk bangunan, pengiriman dan perakitan rumah modular.
Milik
Harga rumah modular tidak termasuk tanah yang didudukinya. Pembeli rumah modular harus mengamankan tanah untuk menempatkan rumah dan menyiapkan tanah untuk rumah, yang dapat mencakup penilaian dan penggalian pondasi, penebangan pohon dan pengujian tanah dan septik (jika diperlukan). Harga tanah dan pekerjaan sangat bervariasi pada lokasi dan ukuran parsel.
Pinjaman dan Biaya Penutupan
Sebagian besar pembeli rumah membiayai rumah dengan pinjaman. Pinjaman hipotek konstruksi dapat menutupi biaya rumah modular dan biaya terkait, tetapi disertai dengan biaya sendiri. Pembeli harus membayar untuk penilaian dan akan bertanggung jawab atas biaya, poin dan biaya penutupan pinjaman. Biaya dan biaya penutupan bervariasi tergantung pada pemberi pinjaman, peringkat kredit pembeli dan nilai pinjaman.
Biaya Kontraktor Umum
Beberapa dealer rumah modular juga bertindak sebagai kontraktor umum dan dapat membuat modifikasi ke rumah modular. Dealer lain mengharuskan pembeli untuk membuat modifikasi sendiri; perubahan struktural dilakukan di bawah pengawasan kontraktor umum, yang akan mengenakan biaya berdasarkan pekerjaan yang dilakukan. Pemerintah daerah juga memerlukan izin bangunan (dengan biaya) dan inspeksi untuk proyek-proyek besar. Biaya lain termasuk membangun geladak atau garasi dan menambahkan talang atau berpihak khusus.
Biaya Kejutan
Pembeli rumah modular juga harus memasukkan ruang dalam anggaran pembangunan rumah untuk kejutan seperti menambahkan fitur ke rumah yang tidak termasuk dalam harga pembelian, pekerjaan tak terduga yang diperlukan oleh inspektur bangunan, biaya yang terkait dengan keterlambatan proyek (seperti perumahan sementara) dan kesalahan dalam membangun atau merencanakan.