Daftar Isi:
Ketika Anda membeli atau membiayai kembali rumah, kreditur Anda akan memberi Anda Pernyataan Penyelesaian HUD-1. Pernyataan HUD-1 mencantumkan biaya dan biaya yang dikeluarkan untuk pembiayaan rumah. Sangat penting bahwa pembeli dan penjual memahami dan dengan cermat meninjau dokumen untuk memastikan keakuratannya. Pernyataan HUD-1 diharuskan oleh UU Prosedur Penyelesaian Real Estat (RESPA) untuk digunakan dalam pinjaman hipotek yang diatur oleh pemerintah federal.
Identifikasi
Ada 12 bagian utama pada formulir pernyataan HUD-1, dan banyak lagi subbagian. Beberapa bagian merujuk secara khusus pada biaya dan biaya peminjam, sementara bagian lain merujuk pada penjual dalam transaksi. Pihak-pihak yang bertransaksi diharuskan untuk mendapatkan salinan pernyataan penyelesaian HUD-1 satu hari sebelum penutupan. Namun, dalam banyak kasus, entri pada formulir masih berubah hingga beberapa jam sebelum penutupan. Seorang profesional real estat, kreditur Anda, atau agen judul dapat menjawab pertanyaan yang Anda miliki tentang pernyataan HUD-1.
Bagian A sampai I
Bagian A sampai saya sangat umum. Mereka mengandung informasi dasar tentang pinjaman dan para pihak dalam transaksi. Bagian-bagian ini terdiri dari jenis pinjaman dan nama dan alamat peminjam, penjual, dan pemberi pinjaman. Ada juga informasi tentang lokasi properti, nama dan alamat agen penyelesaian, tempat penyelesaian dan tanggal penutupan. Saat meninjau HUD-1, Anda harus meninjau informasi pribadi para pihak dari transaksi untuk memastikannya benar.
Bagian J
Bagian J berisi informasi yang terutama berkaitan dengan peminjam. Bagian ini merinci jumlah yang harus dibayar pembeli, jumlah yang dibayarkan, dan jumlah uang tunai yang dibayar atau diterima peminjam pada saat penutupan. Subbagian dalam bagian J adalah Jumlah 100-Bruto dari Peminjam, 200-Jumlah yang Dibayar atau Atas Nama Peminjam, dan 300-Tunai pada Setelmen Dari / Ke Peminjam. Penting untuk meninjau bagian ini dengan hati-hati untuk menentukan apa yang peminjam akan perlu bayar atau bawa pulang dari penutupan.
Bagian K
Bagian K berisi rincian tentang uang penjual. Ini merinci jumlah yang harus dibayarkan kepada penjual, serta penyesuaian apa pun yang dilakukan terhadap angka seperti pajak yang dibayarkan di muka. Subbagian di bagian K adalah 400-Gross Jumlah Karena Penjual, 500-Pengurangan dalam Jumlah Karena Penjual, dan 600-Tunai pada Penyelesaian Untuk / Dari Penjual. Anda harus hati-hati meninjau bagian ini untuk memastikan bahwa perhitungan di bagian ini mencerminkan ketentuan dalam kontrak yang disepakati.
Bagian L
Bagian L pada Pernyataan Penyelesaian HUD-1 berisi rincian spesifik tentang pembiayaan yang terlibat dengan transaksi. Bagian ini merinci informasi tentang biaya yang dibayarkan kepada profesional real estat, biaya pinjaman, barang yang dibayarkan di muka seperti bunga dan asuransi pemilik rumah, dan berbagai item escrow yang diperlukan. Subbagian tambahan merinci item seperti biaya judul, biaya akta, dan biaya penyelesaian tambahan seperti inspeksi rumah, survei, dan jaminan rumah. Subbagian L adalah 700-Total Komisi Penjualan / Pialang tentang Harga, 800-Item yang Dibayar Sehubungan dengan Pinjaman, 900-Item Dibutuhkan oleh Pemberi Pinjaman untuk Dibayar di Muka, 1000-Cadangan Deposito dengan Pemberi Pinjaman, Biaya 1100-Judul, 1200-Pemerintah Pencatatan dan Transfer Biaya, 1300-Tambahan Biaya Penyelesaian, dan 1400-Total Biaya Penyelesaian. Anda harus hati-hati meninjau setiap item di bagian ini sebelum menandatangani dokumen penutupan. Ajukan pertanyaan apa pun yang mungkin Anda miliki sebelum menutup untuk memastikan Anda memahami semua tagihan di bagian ini.