Cara Membeli Tanah Tanpa Uang Habis

Jika Anda tidak memiliki kemewahan untuk membeli tanah dengan harga penuh dalam bentuk tunai, mendapatkan pinjaman tanah melalui lembaga pinjaman adalah salah satu opsi yang tersedia untuk Anda. Namun, pinjaman tanah dapat membutuhkan uang muka setinggi 50 persen. Untuk mengambil pinjaman tanah tanpa menurunkan uang, berpartisipasi dalam program pinjaman yang menyediakan pembiayaan 100 persen, atau menegosiasikan persyaratan dengan penjual atau pemberi pinjaman Anda yang menggantikan atau menghilangkan uang muka.

Membeli Tanah Dengan Pinjaman

Disebut demikian pinjaman yang tidak sesuai yang tidak memenuhi pedoman berbasis dana Fannie Mae, pinjaman tanah lebih sulit ditemukan daripada pinjaman untuk rumah yang ada. Pinjaman tanah membutuhkan uang muka yang lebih tinggi karena risiko gagal bayar yang relatif lebih tinggi dibandingkan dengan pinjaman rumah. Jenis tanah juga mempengaruhi tingkat pembayaran di muka. Karena banyak selesai mewakili risiko lebih kecil dari tanah kosong, uang muka terendah untuk yang pertama mungkin 10 persen, sedangkan tanah yang belum dikembangkan akan membutuhkan setidaknya 30 persen.

Seperti lot perumahan dan pasar tanah, Lot Network mencatat, the pinjaman ke nilai metrik membantu pemberi pinjaman menentukan uang muka yang sesuai. Loan-to-value adalah jumlah pinjaman dibagi dengan nilai properti. Biasanya untuk pinjaman tanah, pinjaman dengan nilai antara 60 dan 80 persen, yang berarti uang muka antara 20 dan 40 persen.

Menemukan pemberi pinjaman tanah, apalagi pinjaman tanah tanpa uang muka, bisa jadi menantang. Namun, Anda mungkin dapat membiayai pembelian tanah tanpa uang muka, asalkan Anda mematuhi pedoman program pinjaman khusus ini.

Pinjaman USDA

Dijamin oleh pemerintah A.S., pinjaman USDA memberi pembeli tanah yang memenuhi syarat kesempatan untuk membeli tanah tanpa uang muka.

Manfaat:

• Pembiayaan 100 persen
• Dukungan USDA, sehingga menghilangkan risiko dan memungkinkan bank menawarkan suku bunga yang lebih rendah
• mengurangi premi asuransi hipotek, dibandingkan dengan pinjaman FHA

Persyaratan:

• properti harus di lokasi yang USDA anggap pedesaan
• pendapatan rumah tangga terbatas pada 115 persen dari pendapatan daerah median
• satu panjang pinjaman: pinjaman suku bunga tetap 30 tahun
• aset yang cukup untuk membayar biaya penutupan, tetapi bukan kemampuan untuk memberikan uang muka 20 persen
• skor kredit dan rasio utang harus memenuhi persyaratan minimum

Meskipun Anda tidak akan menurunkan uang, Anda harus membayar asuransi hipotek, yang ditambahkan ke harga rumah.

Dengan jenis pinjaman ini, maka nilai tanah tidak boleh lebih dari 30 persen dari total nilai properti.

Pinjaman VA

Opsi lain untuk pembelian tanah tanpa pembayaran adalah pinjaman VA, yang merupakan pinjaman pribadi yang dijamin oleh Departemen Urusan Veteran A.S. Pinjaman ini hanya tersedia untuk veteran yang berkualifikasi dan pasangan yang selamat yang memenuhi syarat, serta petugas layanan aktif.

Pinjaman VA menawarkan veteran keuntungan tambahan tanpa premi asuransi hipotek, kemampuan untuk membayar di muka tanpa penalti dan bantuan VA jika terjadi wanprestasi. Namun, dalam hal pembelian tanah, hanya tanah yang dikaitkan dengan komitmen konstruksi dapat ditanggung oleh pinjaman ini. VA mengharuskan peminjam untuk mengajukan pinjaman konstruksi dan pinjaman pembelian tanah secara bersamaan.