Daftar Isi:
Modifikasi pinjaman adalah metode umum yang digunakan untuk menghindari penyitaan. Pada 2009, Presiden Obama mengimplementasikan program federal yang disebut, Making Home Affordable. Program ini membantu pemilik rumah memodifikasi hipotek mereka dengan menyesuaikan satu atau lebih persyaratan pinjaman. Jika Anda mempertimbangkan modifikasi, Anda mungkin bertanya-tanya apakah itu akan mempengaruhi kemampuan Anda untuk menjual rumah Anda. Untungnya, modifikasi pinjaman memungkinkan Anda menjual rumah Anda.
Cara Kerja Modifikasi Pinjaman
Modifikasi pinjaman adalah ketika pemberi pinjaman menyesuaikan persyaratan pinjaman, atau dalam kasus yang jarang terjadi keseimbangan, untuk membuat pembayaran lebih terjangkau. Suku bunga dan panjang pinjaman biasanya disesuaikan. Terkadang, sebagian dari prinsip tersebut dimaafkan untuk mengurangi pembayaran. Suku bunga dapat dikurangi hingga ke dua persen. Panjang pinjaman dapat diperpanjang menjadi pinjaman 40 tahun, bukan pinjaman tradisional 30 tahun.
Persyaratan
Jika Anda tertarik untuk melakukan modifikasi melalui kriteria Making Home Affordable program harus dipenuhi. Agar memenuhi syarat Anda harus tidak mampu membayar pembayaran hipotek Anda saat ini - persyaratan pemberi pinjaman dapat bervariasi - namun, rumah Anda harus menjadi tempat tinggal utama Anda. Pada 2011, pinjaman Anda juga harus diperoleh sebelum 1 Januari 2009, dengan sisa saldo $ 729.750 atau kurang. Anda harus mengalami kesulitan keuangan yang memengaruhi kemampuan Anda untuk membayar, atau mengalami kenaikan pembayaran hipotek karena tingkat bunga yang dapat disesuaikan. Pembayaran hipotek, termasuk pajak dan biaya asuransi, harus lebih dari 31 persen dari penghasilan bulanan kotor Anda.
Periode percobaan
Setelah modifikasi pinjaman disetujui, pemilik rumah harus menyelesaikan periode pembayaran percobaan untuk menunjukkan kemampuan mereka membayar jumlah yang disesuaikan. Masa percobaan biasanya berlangsung tiga hingga empat bulan. Jika Anda gagal melakukan pembayaran tepat waktu, modifikasi permanen mungkin tidak diberikan. Semua formulir dan dokumen, seperti perjanjian dan bukti keuangan harus diterima oleh kreditur Anda untuk memverifikasi kelayakan sebelum periode modifikasi uji coba berakhir. Tanggal jatuh tempo ditunjukkan pada pemberitahuan rencana uji coba Anda.
Menjual Rumah
Anda dapat menjual rumah kapan saja setelah modifikasi pinjaman permanen berlaku. Harga jual harus cukup untuk memenuhi saldo hipotek. Jika bagian dari prinsip diampuni atau ditangguhkan, jumlah itu kemungkinan akan perlu dibayar kembali. Ketika peminjam masih berjuang setelah modifikasi pinjaman, pemberi pinjaman dapat mengizinkan penjualan singkat. Dalam penjualan singkat, pemberi pinjaman setuju untuk menerima kurang dari sisa saldo pinjaman.