Daftar Isi:
Di bawah perjanjian hipotek uang pembelian, pembeli meminjam sebagian besar harga pembelian untuk sebidang real estat, dan membayar penjual seluruh harga pembelian dalam jumlah sekaligus. Di bawah kontrak tanah, pembeli membayar harga pembelian kepada penjual tanpa keterlibatan pemberi pinjaman pihak ketiga.
Judul
Dalam perjanjian hipotek uang pembelian, penjual dibayar penuh dan mengalihkan hak milik ke properti pada tanggal penutupan. Judul ditransfer ke pembeli - meskipun di beberapa negara pemberi pinjaman diberi kepemilikan fisik dari akta judul - dan pemberi pinjaman memegang hipotek di properti. Di bawah kontrak tanah, penjual tetap memiliki hak hukum atas properti tersebut, bersama dengan kepemilikan sertifikat hak milik, sampai pembeli membayar cicilan terakhir.
Syarat pembayaran
Sebagian besar pemberi pinjaman hipotek adalah bank, dan bank menggunakan persyaratan hipotek standar sehubungan dengan masalah seperti uang muka, pembayaran angsuran, dan suku bunga. Semakin baik kredit pembeli, semakin menguntungkan persyaratan ini. Pembeli yang menggunakan kontrak tanah seringkali tidak dapat memperoleh kredit komersial, dan banyak yang tidak mampu membayar uang muka. Karena penjual yang membiayai pembelian biasanya bukan lembaga pemberi pinjaman, ketentuan kontrak tanah bisa jauh lebih fleksibel daripada ketentuan perjanjian hipotek.
Default
Jika pembeli dengan hipotek uang pembelian atas properti gagal bayar, pemberi pinjaman dapat melelang properti untuk memenuhi utang hipotek. Jika hasil penjualan melebihi jumlah hutang dan biaya lelang, kelebihannya dikembalikan kepada pembeli. Jumlah ini mungkin besar jika pembeli gagal bayar setelah bertahun-tahun membayar cicilan dan dengan demikian telah membangun banyak ekuitas di rumah. Ketika pembeli di bawah kontrak tanah default, pembeli tidak memiliki ekuitas di rumah dan tidak dapat memulihkan angsuran yang ia bayar.
Foreclosure vs. Repossession
Ketika pembeli dengan hipotek default, pemberi pinjaman harus melakukan proses penyitaan sebelum mengusir pembeli. Bahkan setelah properti dilelang, banyak negara bagian mengizinkan pembeli mendapatkan "hak penebusan" - periode waktu, biasanya antara satu dan tiga tahun, untuk memperoleh kembali properti dengan membayar pemilik baru sejumlah uang tertentu yang ditentukan oleh undang-undang negara bagian. Jika pembeli di bawah kontrak tanah default, penjual hanya mencari perintah penggusuran pengadilan dan memiliki pejabat lokal secara fisik mengusir pembeli jika ia menolak untuk pergi secara sukarela. Pembeli tidak memiliki hak penebusan, karena ia tidak pernah memiliki properti.