Daftar Isi:
Tuan tanah umumnya memegang sebagian besar kartu dalam permainan rental, apakah ada sewa atau tidak. Tetapi satu hak yang secara efektif dihapus dari kotak peralatan pemilik ketika ia tidak memiliki sewa dengan penyewa adalah hak untuk mengusir karena beberapa pelanggaran pemahaman verbal selain dari tidak membayar sewa. Ini karena, tanpa sewa, ia tidak akan memiliki bukti penyewa melanggar ketentuan sewa. Sewa adalah pengecualian karena ia akan memiliki catatan koleksi sewa untuk memverifikasi jumlah sewa dan tanggal jatuh tempo.
Perubahan Aturan 30 Hari
Kecuali jika penyewa memiliki sewa berjangka yang masa berlakunya belum berakhir, pemilik dapat mengubah atau menambahkan persyaratan sewa dengan pemberitahuan 30 hari. Sebagian besar negara bagian mewajibkan pemberitahuan ini dibuat secara tertulis. Dalam kasus pemilik tanpa sewa, aturannya sama dan dapat digunakan untuk memformalkan aturan yang sebelumnya tidak tertulis. Tuan tanah dapat menentukan berbagai istilah yang dia ingin terapkan pada penyewa dan mendokumentasikannya secara tertulis, apakah mereka merupakan bagian dari perjanjian lisan atau tidak. Pemilik rumah tanpa sewa juga bisa menggunakan pemberitahuan 30 hari untuk menaikkan sewa.
Pengusiran
Pemilik rumah dapat mengusir penyewa karena tidak membayar sewa dengan pemberitahuan tiga atau lima hari, tergantung pada hukum negara, apakah ada sewa yang ditandatangani atau tidak. Di sebagian besar tempat, pemilik dapat mengusir penyewa tanpa alasan apa pun jika tidak ada sewa atau sewa bulanan. Undang-undang negara bagian mewajibkan pemilik untuk mengirim pemberitahuan 30- atau 60 hari untuk mengakhiri masa sewa jika tidak ada alasan untuk penghentian. Tuan tanah dengan sewa juga bisa mengusir penyewa karena pelanggaran berulang, dan dalam beberapa kasus bahkan hanya satu pelanggaran, dari sewa tertulis dengan pemberitahuan tiga atau lima hari. Pemilik rumah tanpa sewa yang mencoba melakukan penggusuran karena alasan ini berisiko kehilangan kasus penggusuran dan gugatan penggusuran yang salah, karena ia tidak memiliki bukti bahwa aturan tersebut ada.
Just Cause Exception
Negara bagian New Jersey dan New Hampshire melarang tuan tanah mengusir penyewa tanpa alasan yang baik, seperti tidak membayar sewa, apakah ada sewa atau tidak. Sebagian besar kota yang memiliki kendali sewa juga menyertakan larangan ini. Hanya penyebab didefinisikan dalam undang-undang negara bagian dan lokal dan umumnya terdiri dari kegagalan membayar sewa dan pelanggaran ketentuan sewa.
Pengaruh Kontrol Sewa
Distrik Columbia dan sejumlah kota di California, Maryland, New Jersey, dan New York tunduk pada kendali sewa. Kontrol sewa membatasi seberapa sering dan seberapa banyak tuan tanah dapat menaikkan sewa, melarang semua tetapi hanya menyebabkan penggusuran dan kadang-kadang memaksakan aturan lain, seperti yang melibatkan uang jaminan dan penanganan utilitas. Semua tuan tanah, dengan atau tanpa sewa, harus mematuhi persyaratan peraturan kontrol sewa.