Daftar Isi:
Ketika datang untuk membeli rumah, Anda memiliki beberapa opsi. Misalnya, Anda dapat membeli rumah langsung dengan uang tunai yang Anda miliki, atau Anda dapat mengajukan hipotek melalui pemberi pinjaman hipotek. Anda juga dapat membuat asumsi utang antara Anda dan pemilik rumah saat ini. Asumsi hutang akan memungkinkan Anda untuk memiliki rumah tetapi dilengkapi dengan aturan tertentu.
Tujuan
Surat asumsi adalah perjanjian tertulis antara pemilik rumah saat ini dan calon pembeli. Surat itu menyatakan bahwa pembeli setuju untuk mengambil alih hutang pemilik rumah di rumah dengan imbalan kepemilikan. Surat asumsi harus dilengkapi dengan perjanjian asumsi, dan pembeli harus setuju untuk mengambil alih pembayaran hipotek. Sebagai gantinya, pemilik rumah akan menyerahkan kepemilikan rumah.
Manfaat
Untuk pembeli, surat asumsi adalah alternatif yang baik jika Anda tidak dapat memenuhi syarat untuk hipotek tradisional karena nilai kredit Anda. Menggunakan metode ini juga mungkin lebih mudah karena Anda hanya dapat mentransfer utang dari pemilik rumah kepada Anda. Sebuah surat asumsi juga menguntungkan pemilik rumah karena ia dapat menjual rumahnya dan membebaskan diri dari hutang hipotek atas properti itu.
Aturan
Umumnya, pemilik rumah harus menerima persetujuan dari pemberi pinjaman hipoteknya sebelum menggunakan surat asumsi untuk menjual rumahnya. Setelah disetujui, pemberi pinjaman mungkin mengharuskan Anda melakukan pembayaran uang muka atau deposit untuk mengambil alih hipotek. Biasanya, ketentuan hipotek akan tetap sama. Namun, kreditur dapat melakukan perubahan jika ketentuan aslinya mengandung kesalahan serius.
Proses
Setelah Anda menemukan rumah yang ingin Anda beli, Anda dan pemilik rumah harus setuju untuk menggunakan surat asumsi. Pemilik rumah harus memberi tahu pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman mungkin perlu menyetujui Anda sebagai pemilik rumah baru, yang dapat mengharuskan pemberi pinjaman memverifikasi pendapatan atau skor kredit Anda. Anda dan pemberi pinjaman harus menandatangani semua dokumen tertulis yang diperlukan. Anda mungkin ingin meminta pengacara meninjau dokumen-dokumen ini sebelum menandatangani. Setelah masuk, Anda dapat memiliki rumah tersebut.