Daftar Isi:
Sebagai pemilik properti, Anda harus membayar pajak properti atau berisiko kehilangan hak milik. Jika agen penagihan pajak negara bagian Anda mengambil alih rumah Anda karena Anda menunggak pajak Anda, Anda mungkin memiliki kesempatan untuk menebus properti Anda selama periode penukaran. Periode penebusan terjadi setelah county Anda menempatkan properti Anda pada daftar penyitaan di pengadilan.
Periode Penebusan
Periode penebusan bervariasi menurut negara. Di Oregon, misalnya, Anda memiliki dua tahun setelah pengadilan wilayah mengeluarkan keputusan dan keputusan untuk menebus properti Anda. Beberapa negara menawarkan periode yang lebih singkat. Di Michigan, Anda hanya memiliki enam bulan untuk mendapatkan kembali properti Anda. Selama waktu ini, Anda harus membayar kenakalan pajak Anda dan bunga serta denda apa pun untuk mempertahankan properti Anda. Di sebagian besar negara bagian, hanya pemilik asli, ahli waris pemilik, pemegang hak gadai atau seseorang dengan kepentingan hukum di properti yang dapat menebus properti.
Akta Pajak
Selain memberi Anda waktu untuk membersihkan kenakalan Anda, agen pajak mengeluarkan beberapa pengingat tentang pajak yang menunggak. Jika Anda memilih untuk mengabaikan pengingat dan tidak membayar pajak yang menunggak, negara Anda akan mengambil langkah-langkah untuk memulihkan pajak yang jatuh tempo di masa lalu. Proses pemulihan bervariasi - banyak negara menyita properti dan melelang untuk jumlah pajak kembali ditambah biaya, denda dan bunga. Penawar yang berhasil menjadi pemilik, dan kepemilikan properti Anda ditransfer ke penawar ini melalui akta pajak.
Hak Penebusan
Sebagai pemilik properti asli, Anda memiliki hak untuk memulihkan properti Anda bahkan setelah akta pajak dikeluarkan. Ini disebut hak penebusan, tetapi harus dilakukan dalam jangka waktu tertentu. Di Texas, misalnya, hak periode penebusan setelah penyitaan adalah enam bulan setelah agen penyitaan mengirimkan pemberitahuan penjualan. Perhatikan bahwa hak penebusan berlaku ketika agen perpajakan menyita karena pajak tunggakan; tidak ada hak penebusan untuk penyitaan karena tidak membayar pinjaman hipotek. Selama periode penebusan, pembeli tidak dapat menjual properti kepada siapa pun kecuali pemilik penebusan.
Pertimbangan
Tujuan negara adalah untuk mengumpulkan pajak yang menunggak dan karena itu dapat menjual properti Anda jauh di bawah harga pasar. Pembeli properti seperti itu memiliki peluang untuk membeli properti dengan diskon luar biasa. Biasanya, Anda tidak memiliki opsi untuk membiayai pembelian ini dan pembelian harus diselesaikan dengan cepat - kadang-kadang hanya dalam 24 jam. Anda harus melihat properti untuk melihat apakah itu cocok. Pastikan bahwa Anda terbiasa dengan prosedur negara tertentu. Ingatlah hak tebusan pemilik asli. Meskipun Anda dapat memperoleh rumah dengan harga yang lebih murah, hak pemilik untuk menebus dapat membuat kepemilikan rumah Anda berumur pendek.