Daftar Isi:
- Otorisasi untuk Memindahkan Properti
- Menandatangani Pertimbangan
- Pemberitahuan Publik
- Pertimbangan Transfer
Jika Anda memiliki surat kuasa, Anda dapat menandatangani dokumen apa pun yang disahkan oleh pemberi. Surat kuasa datang dalam dua bentuk: surat kuasa terbatas dan surat kuasa umum. Surat kuasa yang terbatas menetapkan tindakan spesifik yang ditandatangani oleh orang yang memegang surat kuasa. Sebagai contoh, surat kuasa terbatas dapat membatasi pemegangnya untuk menandatangani atau bernegosiasi atas nama satu bagian properti. Surat kuasa umum memungkinkan pemegang untuk bertindak atas nama orang lain dalam segala hal.
Otorisasi untuk Memindahkan Properti
Anda harus menentukan bahwa kuasa yang Anda pegang memberi Anda wewenang untuk mentransfer rumah ke nama Anda sendiri. Jika surat kuasa khusus dalam otorisasi itu, verbiage harus membaca bahwa Anda memiliki "kekuatan untuk mentransfer, membebani atau menegosiasikan semua hal" yang berkaitan dengan rumah. Surat kuasa khusus harus mencakup alamat hukum dan alamat fisik rumah Anda. Alamat resmi adalah traktat, banyak, peta, dan halaman properti Anda. Anda bisa mendapatkan salinannya dari perusahaan judul lokal Anda. Jika Anda memiliki surat kuasa umum, Anda berwenang untuk bertindak dalam semua hal yang berkaitan dengan orang yang memberi Anda wewenang. Misalnya, jika Anda memiliki surat kuasa umum untuk bertindak atas nama John Doe, dan John Doe memiliki rumah, Anda dapat mentransfer rumah ke nama Anda menggunakan akta hibah.
Menandatangani Pertimbangan
Ketika Anda memegang kuasa pengacara, Anda selalu bertindak "atas nama" orang lain. Inilah sebabnya mengapa ketika Anda menandatangani akta hibah, Anda harus masuk menggunakan nama Anda sendiri dan kemudian menambahkan "atas nama" orang yang memberi Anda surat kuasa. Misalnya, jika nama Anda Jack Smith dan John Doe memberi Anda kuasa, Anda akan menandatangani semua dokumen "Jack Smith atas nama John Doe." Seorang notaris akan memerlukan dua bentuk identifikasi pada properti yang memberikan transfer akta hibah. Beberapa negara bagian seperti California memerlukan cap jempol jika akta melibatkan pengalihan properti.
Pemberitahuan Publik
Semua akta transfer, seperti akta hibah, yang dikeluarkan oleh Anda yang bertindak dengan surat kuasa harus dicatat di pencatat kabupaten setempat di lokasi properti. Ini untuk memberikan pemberitahuan kepada publik bahwa perubahan kepemilikan terjadi pada properti Anda. Semua kepemilikan real estat adalah bagian dari catatan publik, yang mencakup informasi rekaman Anda. Jika Anda tidak mencatat akta hibah, itu tidak dapat diberlakukan. Ini berarti bahwa jika seseorang mencatat transfer pada properti sebelum Anda mencatat akta hibah Anda, akta lainnya akan memiliki prioritas bahkan jika ditandatangani di kemudian hari daripada akta hibah Anda.
Pertimbangan Transfer
Mentransfer judul dari satu entitas ke entitas lain dapat memicu beberapa hal. Ini dapat menyebabkan properti dinilai kembali untuk keperluan pajak properti. Transfer antar pihak terkait biasanya dikecualikan. Transfer juga dapat memicu acara kena pajak dengan otoritas pajak federal dan negara bagian jika transfer tersebut tidak dilakukan antara pihak-pihak terkait. Hubungi profesional pajak atau pengacara Anda untuk melihat apakah ini masalahnya. Profesional pajak Anda juga akan memberi tahu Anda tentang basis Anda di properti yang diterima untuk keperluan pajak di masa depan. Misalnya, jika Anda memberikan properti kepada diri sendiri dari pihak yang tidak terkait dengan surat kuasa yang sah, pendirian Anda di properti itu akan sama dengan milik pemberi. Anda perlu menghubungi petugas pajak atau pengacara Anda untuk memverifikasi ini, karena ini akan memiliki konsekuensi penting di masa depan jika Anda menjual properti dan memiliki hak gadai atau pemilik lain yang tidak Anda sadari.