Penyewa dan Hukum Properti yang Terbengkalai di Negara Bagian New York

Sebagian besar negara bagian mengizinkan pemilik tanah untuk menjual atau membuang properti pribadi yang ditinggalkan penyewa mereka setelah penggusuran. Undang-undang jaminan di beberapa negara bagian mewajibkan pemilik tanah untuk memiliki properti yang ditinggalkan penyewa untuk jangka waktu tertentu sebelum mereka dapat menjual atau membuang properti pribadi mereka. Undang-undang properti yang ditinggalkan pasca penggusuran di New York mengharuskan tuan tanah untuk mengikuti prosedur khusus ketika membuang penyewa properti pribadi dapat pergi.

Properti Terbengkalai atau Properti Hilang

Undang-undang properti membedakan antara properti yang ditinggalkan penyewa dengan sengaja dan properti yang ditinggalkan oleh penyewa secara tidak sengaja. Umumnya, penyewa dapat secara tidak sengaja meninggalkan properti selama penggusuran yang dibantu melalui kantor sheriff atau melalui kantor marshal. Secara hukum, tuan tanah bertanggung jawab untuk menjaga properti penyewa dan mengembalikannya setelah periode bailment berakhir. Properti yang hilang adalah properti yang penyewa tidak akan tinggalkan secara wajar.

Kepemilikan Properti Tersisa

Ketika tuan tanah mengusir penyewa mereka karena tidak membayar sewa atau memegang secara ilegal penyewa mereka, tuan tanah memiliki tanggung jawab utama untuk memindahkan properti dari rumah penyewa mereka. Hukum New York memandang properti yang tersisa di rumah penyewa sebagai properti sah penyewa. Pemilik rumah tidak memiliki hak untuk menjual barang pribadi penyewa atau membuangnya sebagai properti yang ditinggalkan. Kecuali jika penyewa dengan jelas menyatakan niatnya untuk meninggalkan propertinya, kepemilikan dan kepemilikan tetap ada pada penyewa yang diusir.

Tugas Bailment Tuan Tanah

Pemilik tanah tidak memiliki hak hukum untuk membuang sisa properti penyewa kecuali jika ia dapat memberikan bukti bahwa properti itu sengaja dibuang oleh penyewa atau sengaja ditinggalkan oleh penyewa yang diusir. Tuan tanah dapat menghadapi klaim tanggung jawab kelalaian besar ketika mereka gagal untuk melindungi dengan benar properti penyewa mereka. Tanggung jawab jaminan pemilik rumah meliputi pemberian pemberitahuan tertulis kepada penyewa yang diusir yang memungkinkannya untuk mengambil kembali harta miliknya dalam periode waktu yang wajar. "Masuk akal" tergantung pada spesifikasi penggusuran. Secara umum, tuan tanah harus memberikan pemberitahuan tertulis setidaknya 30 hari kepada penyewa untuk mengklaim properti mereka.

Pemberitahuan dan Kegagalan untuk Mengklaim Kembali

Jika penyewa gagal untuk mendapatkan kembali propertinya setelah kesempatan yang wajar untuk melakukannya, pemilik dapat menjual properti itu, membuang properti atau menempatkan barang-barang di tempat penyimpanan. Penyewa dapat menuntut tuan tanah mereka karena gagal melindungi properti mereka melalui tuntutan hukum pasca penggusuran. Tuan tanah yang meminta pengusiran sheriff-atau marshal tidak memiliki hak hukum untuk menghapus properti penyewa mereka dan tidak dapat meminta pejabat penegak hukum setempat untuk membantu mereka menghilangkan properti.

Pertimbangan

Karena undang-undang negara seringkali dapat berubah, jangan gunakan informasi ini sebagai pengganti nasihat hukum. Mintalah saran melalui pengacara yang memiliki izin praktik hukum di negara bagian Anda.