Daftar Isi:
Jawaban singkat apakah Anda bisa keluar dari kontrak real estat jika Anda penjualnya adalah "ya." Pada akhirnya, Anda tidak harus menjual rumah jika Anda benar-benar tidak mau. Namun, ketahuilah bahwa jika Anda melanggar kontrak penjualan real estat yang sah dan mengikat, Anda mungkin harus memberikan kompensasi kepada pembeli, terutama jika mereka menuntut Anda.
Kinerja spesifik
Dengan menandatangani kontrak penjualan real estat, Anda dan pembeli setuju bahwa pada tanggal penutupan, Anda akan menandatangani sertifikat rumah dan menyerahkan kunci. Sebagai imbalannya, mereka akan membayar Anda jumlah yang disepakati untuk rumah, dengan asumsi semua persyaratan kontrak lainnya terpenuhi. Pembeli harus melakukan semua yang mereka katakan akan mereka lakukan dalam kontrak - seperti mendapatkan persetujuan pinjaman akhir secara tepat waktu, misalnya - dan Anda harus melakukan semua yang Anda katakan akan Anda lakukan - seperti memberikan dokumen asosiasi pemilik rumah jika rumah tersebut dalam HOA. Anda bisa langsung keluar dari kontrak real estat, tetapi pembeli mungkin mengajukan gugatan kinerja spesifik melawanmu, artinya Anda tidak melakukan secara spesifik apa yang Anda sepakati dalam kontrak penjualan.
The Savvy Way Out - Contingencies
Bentuk kontrak penjualan nyata miliki kemungkinan built in. Ini mewakili hal-hal yang harus terjadi agar kontrak tetap sah dan mengikat sampai penutupan. Anda dan pembeli dapat menulis kontinjensi tambahan ke dalam kontrak. Kemungkinan tak terduga meliputi, tetapi tidak terbatas pada:
- Persetujuan pinjaman pembeli
- Inspeksi rumah yang memuaskan
- Tinjauan dokumen HOA
- Penjual tutup di rumah baru
- Pembeli menjual rumah lama mereka
- Appraisal - berlaku untuk jenis pembiayaan tertentu
Jika pembeli tidak memenuhi salah satu kontinjensi mereka, dan Anda tidak menawarkan untuk menegosiasikan ulang kontinjensi, Anda dapat keluar dari kontrak. Sebagai contoh, katakan persetujuan pinjaman pembeli jatuh pada tanggal mati yang ditentukan dalam kontrak. Tentu Anda dapat menawarkan memberi pembeli waktu untuk menemukan pemberi pinjaman atau produk pinjaman lain, tetapi Anda tidak harus. Fakta bahwa mereka tidak hidup sampai akhir kesepakatan berarti Anda dapat menolak untuk menjual rumah kepada mereka.
Hal yang sama berlaku untuk inspeksi rumah. Anda dapat menolak untuk melakukan perbaikan apa pun yang diminta pembeli dan tidak menawarkan kredit biaya penutupan sebagai kompromi. Jika itu merupakan pemecah kesepakatan bagi pembeli, kontrak penjualan dapat dibatalkan.
The Soft Landing - Diplomacy
Berkomunikasi dengan pembeli melalui agen real estat atau pengacara mereka. Jujurlah tentang alasan Anda tidak siap untuk menjual rumah. Memahami pembeli mungkin hanya meminta deposit mereka kembali dan mungkin tidak mencari kompensasi untuk waktu yang mereka habiskan bekerja pada penutupan penjualan.
Haruskah Anda Dituntut
Pertimbangkan untuk menyewa pengacara real estat yang berpengalaman untuk membantu Anda menavigasi kompleksitas gugatan kinerja tertentu. Jika pembeli siap untuk pindah ke rumah Anda sebelum Anda mundur dari kontrak, tergantung pada hasil gugatan, Anda mungkin harus kompensasi finansial mereka untuk pengeluaran terkait dengan menemukan rumah pengganti. Pialang agen real estat Anda - dan broker agen pembeli - juga dapat menuntut Anda untuk komisi, karena Anda kemungkinan besar akan setuju untuk membayar agen karena membawa Anda pembeli yang siap dan bersedia dalam perjanjian listing, kontrak penjualan real estat atau keduanya.