Daftar Isi:
Pra-sewa mengacu pada pengaturan di mana calon penyewa menempatkan setoran uang dengan pemilik untuk memesan unit sewaan untuk periode sewa di masa depan. Ketika penyewa pindah, deposit pra-sewa menjadi kredit untuk sewa. Pra-sewa mungkin berhasil, tetapi pengaturan ini biasanya sangat menguntungkan pemiliknya.
Reservasi
Pengaturan pra-sewa mungkin berhasil dengan baik. Hal ini memungkinkan penyewa untuk memesan unit sewaan, sehingga ia dapat mulai mencari tempat tinggal sebelum ia benar-benar harus pindah. Jika semuanya berjalan dengan baik, pra-sewa tidak dikenakan biaya apa pun kepada penyewa karena hal itu mengurangi jumlah sewa dia harus membayar. Pengaturan ini juga memungkinkan pemilik untuk membuat penyewa berkomitmen untuk unit sewa. Untuk perlindungannya, penyewa harus selalu memeriksa unit rental dan memastikan bahwa ia menginginkan unit sebelum menempatkan deposit pra-sewa. Perjanjian tertulis harus selalu menguraikan ketentuan pengaturan pra-sewa.
Pengembalian dana
Bergantung pada ketentuan pra-sewa, pemilik mungkin dapat menyewakan unit ke penyewa lain bahkan jika penyewa lain telah menempatkan deposit pra-sewa. Jika ini terjadi, pemilik biasanya harus mengembalikan uang setoran pra-sewa. Sementara penyewa mendapatkan kembali uangnya, ia kehilangan kemampuan untuk menggunakan uang itu untuk keperluan lain selama pemiliknya menyimpannya sebagai deposit. Selain itu, penyewa mungkin mendapati dirinya secara tak terduga dan tiba-tiba harus mencari unit sewa lain.
Pengambilan Keputusan
Pemilik rumah mendapat keuntungan ketika penyewa berkomitmen untuk unit sewa dengan deposit pra-sewa karena ia mendapat jaminan bahwa penyewa akan menyewa unit tersebut selama pemiliknya menyediakannya. Namun, penyewa mungkin menemukan dirinya terjebak dengan unit sewa yang tidak diinginkannya karena perjanjian pra-sewa bahkan mungkin tidak menentukan unit mana yang akan dipesankan pemiliknya untuk penyewa. Jika dia berubah pikiran, penyewa harus kehilangan deposit pra-sewa.
Daya Tawar
Perjanjian pra-sewa menghilangkan daya tawar penyewa. Ini karena penyewa harus pindah atau berisiko kehilangan deposit. Jika pemilik rumah memberikan penyewa dengan persyaratan sewa yang tidak menguntungkan pada saat pindah, penyewa mungkin tidak bisa membuat pemilik untuk mengubah ketentuan ini. Tanpa perjanjian pra-sewa, penyewa dapat memaksa pemilik untuk mengubah persyaratan sewa sebelum menandatangani sewa. Dengan perjanjian pra-sewa, penyewa harus menandatangani kontrak atau kehilangan deposit pra-sewa.