Daftar Isi:
Kontrak sewa-ke-rumah sendiri, juga dikenal sebagai opsi-sewa, menggabungkan opsi pembelian ke dalam sewa tradisional atau perjanjian sewa. Meskipun tidak semua negara memiliki undang-undang yang mengatur kontrak sewa-ke-memiliki, mereka yang pada umumnya menyediakan masa sewa sekitar 1 hingga 5 tahun. Setelah waktu ini, penyewa dapat menggunakan opsi untuk membeli rumah dari pemilik sesuai dengan ketentuan perjanjian.
Cara Kerja RTO
RTO memberi penyewa hak hukum untuk tinggal dan akhirnya membeli rumah sewaan dalam waktu tertentu dengan imbalan biaya opsi. Meskipun pemilik dapat meminta biaya sebagai pembayaran sekaligus sebagai jaminan, itu lebih sering dibayarkan dalam bentuk sewa yang lebih tinggi dari pasar di mana persentase diterapkan untuk pembelian. Misalnya, pemilik dapat meningkatkan pembayaran sewa dari $ 800 menjadi $ 900 dan mengkredit $ 100 untuk pembelian akhirnya.
Pemilik memiliki dua opsi untuk menangani biaya opsi:
- Setor uang ke dalam rekening escrow dan kembalikan pada tanggal penutupan
- Gunakan biaya opsi untuk mengurangi harga pembelian rumah yang disepakati
Menurut Nolo, kecuali ketentuan kontrak menyatakan sebaliknya, penyewa yang tidak menggunakan opsi dalam jangka waktu tertentu biasanya tidak berhak atas pengembalian biaya opsi.
Satu Dokumen, Dua Tujuan
Perjanjian RTO dapat terdiri dari dua dokumen terpisah, atau memasukkan semuanya ke dalam satu dokumen. Apapun, bagian sewa dan opsi untuk membeli bagian dinyatakan secara terpisah dari satu sama lain.
Perjanjian Sewa
Bagian sewa dari perjanjian biasanya berbeda dari kontrak sewa standar. Misalnya, di samping persyaratan standar seperti lamanya periode sewa, jumlah uang jaminan dan pembayaran sewa bulanan, dan klausul yang memberi pemilik rumah hak untuk mengusir karena tidak membayar, perjanjian dapat menentukan penyewa bertanggung jawab atas membuat - dan membayar - semua perawatan dan perbaikan yang diperlukan.
Perjanjian Opsi
Itu opsi untuk membeli porsinya adalah bagian penting dari perjanjian sewa-untuk-memiliki. Menurut Nolo, selain klausa yang diwajibkan oleh hukum negara, jika ada, perjanjian harus menentukan
- Itu biaya opsi dan bagaimana pembayarannya
- Itu panjang periode opsi, termasuk tanggal terakhir di mana penyewa harus menyelesaikan pembelian atau membiarkannya menjadi batal demi hukum
- Itu harga beli rumah, atau metode yang disepakati - seperti penilaian profesional - untuk menentukan harga pembelian di masa depan