Daftar Isi:
Jika Anda mengalami kesulitan keuangan dan mendapati diri Anda tidak mampu melakukan pembayaran hipotek, Anda mungkin menghadapi penyitaan. Penjualan sheriff adalah langkah terakhir dalam proses penyitaan, di mana Anda digusur dan rumah Anda dijual di pelelangan umum. Penjualan sheriff bisa dihentikan; Namun, itu akan membutuhkan pekerjaan Anda. Anda perlu menyewa seorang pengacara dan berkomunikasi dengan benar dengan orang yang tepat untuk menghentikan tindakan hukum terhadap Anda.
Langkah
Hubungi pemberi pinjaman Anda segera. Tergantung pada tahap proses dari kasus Anda, sangat mungkin untuk mendiskusikan dengan pemberi pinjaman Anda atau pengacaranya, metode penyelesaian alternatif untuk situasi Anda. Jika Anda telah berkomunikasi dengan bank Anda selama proses berlangsung, ini kemungkinan bisa terjadi. Jika Anda mengabaikan surat, panggilan telepon, dan upaya komunikasi lainnya, mereka mungkin tidak mau bernegosiasi. Hubungi pengacara untuk membantu Anda.
Langkah
Bayar kembali pembayaran Anda dalam bentuk tunai. Anda mungkin kekurangan dana untuk membayar pembayaran kembali Anda, tetapi pemberi pinjaman Anda mungkin bersedia mengurangi jumlah utang Anda sebagai ganti pembayaran tunai langsung, dan mengembalikan selisihnya ke pinjaman Anda. Minta pemberi pinjaman Anda untuk memberi Anda laporan yang menunjukkan jumlah tunggakan Anda termasuk bunga, denda dan biaya hukum. Buat mereka tawaran jika Anda memiliki dana. Jika ini tidak memungkinkan, Anda harus menegosiasikan kembali perjanjian yang sesuai.
Langkah
Coba renegosiasi. Setelah bertemu dengan pengacara Anda, buat pengaturan pembayaran untuk memuaskan tunggakan Anda. Mintalah pengacara Anda menghubungi pemberi pinjaman atas nama Anda dan sampaikan proposal Anda kepada mereka. Jika mereka menerima, dapatkan perjanjian tertulis dan mulai membayar pembayaran kembali Anda. Selama waktu ini, penjualan sheriff akan ditunda tetapi bisa kembali ke meja jika Anda default pada perjanjian. Jika pemberi pinjaman Anda menolak atau melawan dengan kesepakatan yang tidak menguntungkan, Anda harus mencari alternatif lain.
Langkah
Merestrukturisasi pinjaman Anda. Bank, pada akhirnya, tidak menyukai bisnis penyitaan real estat. Mereka mendapat untung lebih besar dari pembiayaan yang menyertainya. Mintalah pengacara Anda untuk bernegosiasi dengan pemberi pinjaman Anda untuk merestrukturisasi pinjaman Anda saat ini menjadi ketentuan yang lebih terjangkau. Dalam perekonomian saat ini, ini biasa terjadi, karena jutaan orang tidak mampu membayar pembayaran pinjaman rumah sesuai dengan struktur aslinya. Jangan pilih-pilih. Mencegah rumah Anda dilelang adalah tujuan Anda, bukan menuai penghematan besar. Jika bank akan menawarkan Anda kesepakatan, proses penyitaan akan berhenti. Jika tidak, Anda harus melanjutkan melalui saluran kemungkinan. Ini juga akan menjadi saat yang tepat untuk menghubungi konselor penghindaran penyitaan di HUD, atau Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan (lihat Sumberdaya di bawah).
Langkah
Pembiayaan kembali dengan bank lain. Kemungkinan besar, Anda sekarang memiliki penyitaan pada laporan kredit Anda. Penyitaan, umumnya, adalah salah satu serangan terburuk yang dapat dilakukan siapa pun terhadap mereka. Namun, karena bank membutuhkan pendapatan, banyak yang bersedia membiayai kembali pinjaman rumah bagi peminjam yang mengalami kesulitan. Sebelum Anda mencari pembiayaan baru, mintalah pengacara Anda menghubungi pemberi pinjaman Anda dan meminta tinggal sementara dalam proses penyitaan saat Anda mencari bank baru. Hubungi broker hipotek dengan akses ke banyak program dari berbagai lembaga pemberi pinjaman. Berikan petugas pinjaman Anda dengan surat penjelasan terperinci tentang penyitaan Anda saat ini. Mintalah pengacara Anda menulisnya agar Anda menambah kredibilitas.
Langkah
Manfaatkan penjualan pendek. Bergantung pada seberapa cepat tanggal penjualan sheriff Anda mendekat, Anda mungkin dapat menghentikannya membeli dengan menggunakan penjualan singkat. Mintalah pengacara Anda meminta izin untuk menjual rumah Anda dengan harga kurang dari yang Anda bayar hipotek hanya untuk mendapatkan utang buruk dari buku bank. Jika mereka setuju, merekrut seseorang yang Anda kenal untuk membelinya dan menyewanya kembali kepada Anda. Anda dapat membelinya lagi di lain waktu dari pemilik baru.
Langkah
Beralihlah ke keluarga dan teman Anda untuk meminta bantuan. Jika Anda kehabisan pilihan dan penjualan sheriff tidak dapat dihentikan dengan menggunakan metode tradisional, hubungi keluarga, teman, dan badan gereja Anda. Bergantung pada jumlah yang Anda bayar dalam pembayaran kembali dan hipotek Anda, teman dan keluarga Anda mungkin bersedia membantu Anda menyelamatkan rumah Anda dengan pinjaman atau hadiah pribadi.