Daftar Isi:
Langkah
Temukan pemilik properti tertekan. Properti tertekan adalah yang diposting untuk penjualan penyitaan. Pemberitahuan penjualan penyitaan diposting di kantor panitera kabupaten tempat properti itu berada, dan merupakan catatan publik. Waktu terbaik untuk melakukan ini adalah setelah Selasa pertama setiap bulan, yaitu ketika batch terakhir properti penyitaan dijual di lelang, dan penjualan penyitaan mendatang baru diposting.
Langkah
Hubungi pemberi pinjaman yang akan menyita properti itu. Ajukan asumsi pinjaman dari properti, tanpa harus memenuhi syarat. Asumsi pinjaman tanpa kualifikasi berarti Anda menawarkan untuk mengambil alih pembayaran hipotek untuk bank, tetapi Anda mengusulkan untuk melakukannya tanpa bank yang memenuhi syarat Anda berdasarkan kredit Anda. Sering kali, bank yang lebih kecil akan menyetujui hal ini jika Anda dapat membuktikan bahwa Anda memiliki setidaknya tiga bulan pembayaran cadangan atas hipotek di bank.
Langkah
Hubungi pemilik properti yang tertekan. Cara termudah untuk menghubungi pemilik properti ini dalam banyak kasus adalah dengan mengunjungi properti mereka secara langsung. Berbicaralah kepada mereka tentang mengambil alih pembayaran pinjaman mereka menggunakan asumsi. Melakukan hal itu berarti Anda memiliki akta dan memiliki properti, tetapi pembayaran yang jatuh tempo di masa lalu dihapuskan dan properti tidak harus dijual di pelelangan, dan mereka tidak akan memiliki penyitaan yang menghantui mereka pada sejarah kredit mereka. Jika pemilik properti setuju, Anda dapat melanjutkan pembelian.
Langkah
Tuliskan perjanjian untuk membeli dengan tambahan untuk asumsi pinjaman. Perjanjian ini adalah kontrak standar yang harus dilengkapi pada formulir yang disetujui negara. Dapatkan tanda tangan dari penghuni properti saat ini, dan serahkan ke bank yang membawanya ke penyitaan. Setelah kreditor menyetujui asumsi tersebut, Anda dapat membuka escrow dan menutup properti.
Langkah
Kirim kontrak dan tambahan yang berlaku ke perusahaan asuransi judul lokal. Sementara, dalam kebanyakan kasus, Anda akan diminta untuk membayar biaya tertentu untuk asuransi hak dan biaya penutupan, dengan asumsi pinjaman, ini biasanya minimal. Perusahaan judul akan meninjau semua dokumentasi dan menjadwalkan janji temu penutupan. Ini biasanya akan memakan waktu setidaknya satu minggu.
Langkah
Tutup di properti di depan notaris. Mintalah penjual menandatangani dokumentasi final yang menyampaikan properti kepada Anda, serta pemilik bank dari properti tersebut, sehingga Anda adalah pemilik baru catatan pada akta tersebut. Setelah janji penutupan selesai, Anda akan menerima kunci Anda dan bank akan mentransfer properti atas nama Anda. Pada titik ini, Anda telah melakukan pembelian penyitaan tanpa uang muka dan tidak ada yang memeriksa kredit.